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【房价|若房价继续下跌，继续还贷和弃房断供如何选择，多套房又遇新难题】大家都知道 ， 目前我国的房屋拥有量创出历史新高 ， 14亿人口的国家拥有的住房能容纳30亿人 ， 城镇居民户均为1.5户 。 如此巨大的数量 ， 使得空房难以衡量 。 此外 ， 不少家庭也出现了弃房断供 。 据公开资料显示：2017年 ， 全国法拍房约9000套 ， 2018年约2万套 ， 2019年达50万套 ， 2020年底达到134万套 。 据阿里拍卖网络统计 ， 截至3月中旬 ， 该数字已超过140万套 。
家庭多套房 ， 不仅房价下跌 ， 资产出现大幅贬值 ， 而且 ， 也出现了断供现象 。 若不想办法增加收入或回流资金 ， 则一旦弃房断供 ， 将债台高筑 ， 生活贫困 ， 承担较大风险 。 存在下列情形？
首先 ， 为了还贷 ， 卖掉多余的房子 。
目前二手房有价无市 ， 不少中介已经关门歇业 ， 或改行做其他业务 ， 出售房屋已成为一大难题 。 炒房者或投资房产的人想要卖房还贷已经很难了 ， 一二线城市由于限购和二手房指导价的限制 ， 成交清淡 。 现在深圳二手房的交易量已经被腰斩 ， 价格也创下新的低点 。 三四线城市人口大量外流 ， 二手房停贷或限贷 ， 出现了有价无市的局面 。 因此 ， 靠卖房还贷已经难以实现了 。
二是将剩余房屋出租 ， 收租还贷 。
手持多套房成了热气腾腾的炒房客 ， 二手房卖不出去 ， 时间越长 ， 按揭贷款利息等费用就越多 ， 房价下跌得越厉害 。 那能不能靠出租赚一部分租金还贷呢？事实上 ， 很少有人通过出租还贷 。 一是 ， 出租房周期长 ， 有了租客就很难出售；二是 ， 出租需要对部分家具、电器等进行装修和配置 ， 许多人不愿意这样做；三是 ， 一旦出租 ， 房屋内设施容易损坏 ， 到时候也会贬值 。
三是借钱还债 ， 或者弃房还债 。有些人也许对房地产市场长期看好 ， 或觉得困难是暂时的 ， 一旦出现断供 ， 靠贷款还贷 。 这可能会推迟一段时间 ， 但 ， 并不能持久 。 房地产市场也不可能很快出现逆转 ， 并且能够以更高的价格出售 。 因此 ， 一段时间后 ， 随着消费成本的增加 ， 借贷便难以维持 ， 最终出现弃房断供的现象 。 房子多了 ， 就必须控制房地产市场的风险 ， 高杠杆贷款不可取 。
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