。8·5 | 调整无房顺位、赠与纳入限购堵住买房投机行为
1、对于赠与住房行为的购房资格，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。2、对于热点项目的购房资格顺位，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，将按四个顺位复核购房资格。其中，第一顺位须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月，下同），二是落户在项目所在区12个月以上；第二顺位须在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；第三顺位须落户在项目所在区12个月以上；第四顺位则须具有项目所在区购房资格。从政策内容来看，已经明确了受赠人需要资格，否则这套房子5年内依旧计入赠与人的家庭套数里，堵住了“赠与腾资格”的路。调整无房顺位则是针对去年发布的“摇号看顺位”的补丁，解决了“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位”的问题。
02土拍规则
4·1 | 正式宣布供地“两集中”2021年计划供地4875公顷
4月1日，一份关于《成都市人民政府办公厅转发市规划和自然局关于成都市各区2021年度国有建设用地供应计划的通知》的红头文件公布网络。文件中明确，成都2021年度国有建设用地供应总量将控制在4875公顷以内，其中住宅用地1050公顷，占比22%。更为重要的是，文件中还明确，住宅用地将实行集中供应，自此，成都也正式成为继青岛、郑州、天津、苏州、无锡等城市之后宣布供地两集中的城市。文件中还明确落实“增存挂钩”机制，加大“批而未供”和闲置土地处理力度。
6·7 | 首批次集中供地竞无偿移交+竞自持
坚持“房住不炒”大基调，本轮集中供地的游戏规则“升级”，在限房价、竞地价的已有规则上，增加竞自持租赁住房、定品质的新游戏规则，开发商实际拿地成本并未减少，利润空间降低。
9·15 | 二批次集中供地竞自持+竞销售型人才公寓
成都二批次“两集中”土拍均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。在竞自持的基础上，增加了续竞销售型一类人才公寓面积比例，在这样的条件“筛选”之下，只有资金实力足够的开发商能够笑到最后。12.7 | 三批次集中供地全面取消竞自持 以竞销售型人才公寓为主成都三批次“两集中”土拍，除了双流的两宗纯人才公寓用地外，38宗地块都将采取“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖。这也意味着，三批次集中拍，从竞拍规则，土地限价等多个方面做出“降低门槛”的调整，开发商的账可能要好算一些了。
03二手房指导价
5·28 | 首批次二手房参考价201个小区 贷款发放重要参考
成都市住建局获悉，该局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，且正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。成都首次发布二手房参考价后，短期内市场降温明显，二手房成交量价双双回落，后期正逐渐趋于平稳。7·8 | 二批次二手房参考价286个小区 范围更广7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及286个住宅小区。相较于初次发布的二手房参考价，此次发布的二手房参考成交价从成都主城五区以及高新区、天府新区扩大到近郊板块，但覆盖的住宅小区与上次不重复。此次二手房指导价拓宽范围，说明前期出台二手房指导价在主城区取得一定的效果，拓宽范围有利于全面管控房价，引导市场整体降温。
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