交易|商铺大量关门，写字楼大部分空置，比房价下跌更危险的事情来了？贵阳|农村宅基地

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轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。 ——佚名

前言有关于房地产的话题，在任何时代都是非常关键的，而房价一直都是大家关注的目标，近两年来，因为疫情的出现，很多楼市的房价都出现了下跌的现象，所以购房者大多觉得房价下跌是一件非常危险的事情，但没想到竟然还有更加危险的事情，比如已经有越来越多的商铺经营不下去，走向了关门倒闭的现象，甚至连越来越多的写字楼都直接闲置下来了，究竟是哪些原因引起的，而这些事情最后会引发何种后果？我们可以在下文当中详细的了解一下。

商铺和写字楼都闲置了其实，从2014年之后，就已经有很多商铺的经营没有此前那么辉煌了，逐渐走向了下坡路，而到了最近这两年，可能是因为疫情的出现，已经有越来越多的商铺直接走向了倒闭的结局，这种现象在小城市是最为普遍的，一些老城区里面原本非常热闹的商业街，也变得非常寂寞了，而新城区的商铺也没有那么的辉煌，所以，在大家看来，现如今的商家想要在社会当中，长久稳定的发展下去，是一件非常不容易的事情。

除了商铺不断的关门之外，写字楼的空置现象也变得越来越严重了，可能在大家的印象里面，北上广深作为中国发展最快速的几大城市，受到了众多年轻人的喜爱和追捧，应该有更多的创业或者就业的机会，写字楼应该是爆满的状态，但没想到写字楼的空置率竟然特别高，甚至连深圳福田CBD里面，都出现了很多闲置下来的办公室。

之所以出现上述这些现象，主要就是因为供应已经大于需求了，社会当中的任何事物都离不开供应以及需求的关系，在很久以前，社会当中的商铺比较少，所以商家也不需要考虑太多的手段，就可以经营下去，甚至还曾诞生了一铺养三代这样的传言，可见，以前的商铺究竟有多么旺盛。而随着时代的发展，越来越多的人发现，商铺带来的利润是非常可观的，就开始不断的建造商铺，甚至演变成商业街，而随着城市里面的商业街越来越多，人流量就会逐渐的被分散。
供应大于需求的结局就是过剩比如在深圳这座城市里面，在很久以前，大家要想购买东西的话，都会去东门，但现如今除了东门之外，还有大运、福田等等，人流已经被彻底的分散了，商业街也没有此前那么辉煌了，这就是供应大于需求带来的后果，随着越来越多的商铺出现，就会出现过剩的现象，最终的结局就只能是经营不善，走向倒闭了。当然，写字楼也是同样的道理，随着城市化的发展，越来越多的写字楼被建设出来，但整个社会当中，对于写字楼的需求是有限的，最终就只能空置下来了。

到目前为止，深圳的闲置率已经高达20%了，而且这一数字在未来还会逐渐的增加。第二方面的原因就是回报率太低了，有很多商铺都面临着租金回报率的问题，如果我国的楼市是比较可观的状态，房价还在不断的上涨的话，根本没有太大的问题，但是现如今的楼市也没有以前那么客观了，所以商户对于租金也是非常看重的，很多业主都不愿意降低租金，因为本身的回报率就已经很低了，如果继续降低租金的话，甚至连本都拿不回来了。