我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐，现在上海行情已经发生变化，专家们都在说尽量在今年内完成买房，明年可能会大涨一波。我们之前参与了蟠龙和中核的摇号，但是都没有中签，再去看周围其他的房子，要不没有地铁要不没有商业落差一下子太大也就没有参与认筹了。今年已经接近尾声了，我们现在很焦急又很迷茫。 *我们还可以继续等盘龙后面的房子吗？ *大虹桥核心板块的二手房是否也是个不错的选择？ *徐汇区公司附近的老破小可以选择吗？ *我们现在是不是要赶在年前先上车之后再置换？（随便买套房可能是自己不太喜欢的会觉得很不甘心，再等等怕房价涨的太厉害买不起） 现在真的超级迷茫，麻烦房姐点拨
回答：上海楼市，正在进入无量上涨时代。所谓“无量上涨”，是股市里的一个名词。解读下来也不麻烦，简单说就是股票持续上涨，但对应的成交量变化很小，或者说低于前段时间的成交量。 这种趋势像极了现在的上海楼市，个别的区域和房源大涨，整盘随之微涨，但成交量反而是回撤的。上海楼市正处在“无量上涨”的拐点。 短时间看，上海正在面临“房东惜售”、“无房可卖”的承压。当前的上海楼市热，是不缺买家的。首先上海楼市整体真的在涨，新房限价不明显，但中环、大虹桥等优势板块的新房，一直都要靠摇号陪跑。 大虹桥二手房抢手是新房购买力外溢存在热度。 一旦市场进入无量上涨的阶段，也就代表着“空翻多”会来的很快，各个板块内为数不多的好房子，会被迅速吃掉。一些底部的低总价房源迅速消化之后，整体就会进入另一个阶段：上涨——吃掉——普涨。 最后就会进入一个比较罕见的状态，有钱买不到好房子。 在这种情况下建议如果是急需学区的不要犹豫，只要上海楼市不调控，年后依旧还会有涨幅。所以有条件的就直接上车好房子，买学区房、买改善，即使短期追高，但时间一定会把高点熨平。条件不够的也就是刚需和二套投资，一切以上车为主，学区、地铁、地段、配套起码满足一个。这种市场行情下，总要做出一些舍弃和选择题。 大虹桥投资价值高的具体楼盘推荐，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，为什么北京1000W以上标杆次新是蓝海市场呢，是因为争抢的人少吗，一般接盘的会是些什么人呢？
回答：1500以上是蓝海市场，不是1000万。 总价破1000，才有机会在核心地段入手次新3房，标杆2房。 市场的大趋势在3房，限购限贷导致积压的购买力集中释放在能够一步到位的标杆盘，也就是1000-1500左右的总价。 核心地段的次新房，越来越稀缺； 核心地段的标杆次新，几乎成为孤品，一共就1万套存量，二手出售200套，全国需要的买家有多少？ 1500都被买断货了 1500以上，直到1700，都已经有明显迹象。 之所以还没有上升那么快，因为北京单人单笔贷款，正常不破1000。 想要贷足，评估价1428售价1428，理想状态贷1000。 所以第一轮的疯抢，集中在1200-1500区间。
提问：美丽的房姐你好！我有点现金，不多，想买房。现有三个目标：一是秦皇岛市中心老破小，双优质学区，广场公园，三甲医院，交通便利，可等拆迁，主要用于投资。就是单价高些，2.1万，比周边非学区房高近一倍。二是北戴河海滨城心边沿，配套欠缺，五六层电梯洋房，1.5万的单价，投资偶尔自住。三是环京，看了燕郊开发区，现房，据说外地人可购，用于养老兼顾投资（我儿在京城工作生活）。单价2.4万左右（有点虚高吧）。请听您的建议。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 自习室|开在写字楼里面的共享自习室，有这4点优势
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态