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曾几何时 ， 房企联合开发项目还是新鲜事 ， 业内褒贬不一 。 不过随着房地产行业进入“新常态” ， 房企抱团取暖、联合扩张已经成为不可阻挡的趋势 。
房企抱团取暖 合肥多个合作楼盘亮相
最近一段时间的合肥楼市 ， 关于房企之间的合作消息层出不穷 。
1月16日 ， 合肥城改蜀山区SS202117号地块案名公布：观山隐秀 ， 该项目由合肥城改与万科合作开发 。
1月11日 ， 中交地产股份有限公司发布公告 ， 经与合作方友好协商 ， 将和保利合作开发滨湖BK202106地块、与金隅合作开发蜀山SS202120地块 。
同样是1月11日 ， 安徽置地子公司——安徽汇筑置业有限公司组织架构发生变更 ， 彭火根、梅昭等7人新增为该公司主要人员 。 经查得知 ， 彭火根为合肥龙湖地产有限公司执行董事兼总经理 ， 梅昭为安徽绿城地产公司总经理 。
再加上公司注册地址为包河区金寨路名都花园 ， 这意味着置地包河BH202104号地块将由置地、龙湖、绿城合作开发 。
最近还有金鹏入股佳兆业新站项目的消息 ， 由于金鹏被禁止在合肥拿地 ， 合作开发的可能性非常大 。
2021年土拍69宗涉宅地块已合作项目21个
据统计 ， 2021年全年 ， 包含三县 ， 合肥总计出让了69宗涉宅地块 。 截止目前 ， 已官宣或通过股权变更方式透露合作开发的地块 ， 总计21个 。
其中市区出让的48宗地块 ， 合作开发16个 ， 总共三个批次土拍涉及到的地块均有分布 。
2021年6月3日的土拍中合作项目最多 ， 达到6个 ， 猜想是因为首次集中土拍 ， 房企热情高涨 ， 拿地成本过高不得不选择合作降低开发成本 。
2021年三县总计出让涉宅地块21宗 ， 合作项目为5个 ， 其中肥东长丰各两个 ， 肥西一个 。
当然2021年市区和三县出让的69宗涉宅地中 ， 还有近四分之一的地块没有传出任何消息 ， 预测最终的合作项目数量 ， 应该还会增加 。
在众多合作项目中 ， 也能发现一些有趣的现象 。
例如华宇几乎从不单独开发某个项目 ， 多以合作为主 ， 而主要的合作伙伴便是中梁和信达 ， 已经合作过多个项目 。
常年不参与合作开发的安徽置地 ， 也在今年连续两个项目引入其他房企联合开发 。
亳州建投几乎成为了融创的马甲 ， 经常单独拿地 ， 最终却交给融创操盘开发 ， 自己化身小透明 。
资金压力大房企合作求生
合作开发 ， 顾名思义就是两家或两家以上的房企共同进行项目开发 ， 并按照合作协议履行相应义务 ， 同时享有相关权益 。
其实早在2017年 ， 曾经合肥楼市行情较好的一个阶段 ， 当时房企拿地较困难 ， 同时很多品牌房企开始入驻合肥 ， 就曾出现过一波房企联手合作热潮 ， 打造了多个热门项目 。
例如高新的西子曼城是由保利、新城、旭辉、融侨、金辉等7家国内一线房企联合开发；望江台是弘阳、旭辉、龙湖、新华等5家房企合作开发 。
在滨湖的紫云赋、都会1907、时光印象等项目 ， 也是多家房企合作开发的产物 ， 其中都会1907由正荣、旭辉、远洋、万科、永同昌等5家房企开发 ， 阵势浩大 。
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