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随着2021年统计数据的公布 ， 你敢相信房价又涨了吗？
相信在大家的印象当中2021年的房价肯定是跌定了 ， 各个数据层面的房价都不可能表现为上涨的趋势 。 但在统计局数据公布之后 ， 我们惊奇地发现 ， 2021年的商品房住宅均价相比2020又涨了416块钱 。
不是说2021年房地产市场哀声一片吗？打折、降价、促销成为常态吗？怎么一圈下来到了年底房价还涨了呢？
全国商品房均价上涨416元 ， 商品房销售量价齐涨2020年 ， 全国商品房住宅销售额为154567亿元 ， 销售面积为154878万平米 ， 每平米均价为9979.92元 。
2021年 ， 全国商品房住宅销售额为162730亿元 ， 销售面积为156532万平米 ， 每平米均价为10395.95元 。
2021年商品房住宅的均价相比2020年上涨了416.04元 。 是不是很意外？在几乎所有人都说2021年房地产市场日子不好过的时候 ， 在一众大型开发企业都没能完成年度销售预期的情况下 。 2021年的商品房住宅销售居然再创新高 。 不仅是这样 ， 2021年全国商品房销售面积同比增长了1.9% ， 销售额同比增长了4.8% 。 这也就意味着2021年商品房销售量价齐涨 。
大城市新房限价 ， 小城市房价限跌2021年房地产市场相关政策收得非常紧 。 这也直接导致楼市发展的预期不足 ， 最终致使行业受到重挫 。 但在行业受挫的同时我们也能注意到 ， 不论是大城市还是小城市 ， 防止房价大涨的同时也在杜绝房价的大跌 。
在城市当中 ， 限价政策一直发挥着作用 。 土地双竞双限之后 ， 开发商的利润已经摊薄了不少 。 所以大城市的新房价格不存在明显的浮动 ， 价格始终很稳定 。 再配合上土地成本持续上涨 ， 大城市限价之后的商品房价格也只能保持上涨的趋势 。
小城市虽然没有新房的限价政策 ， 但在2021年下半年以来 ， 开发商为了回款也是想尽了各种办法 。 各类所谓的工抵房进入楼市 ， 拉低了房价的整体水平 。 只是好景不长 ， 这种变相的降价行为直接遭到了先期购房者的抵制 。 在这部分购房者的努力之下 ， 不少城市都出台了限跌令 ， 有的限制房价不能低于备案价的85% ， 有的直接责令开发商恢复原价销售 。
也就是在两种控制房价上限和下限的政策作用下 ， 2021年的商品房销售才异常稳定 ， 价格才保持住了原有的上涨趋势 。
2021年东部地区对房价的上涨贡献最大根据统计数据显示 ， 2021年我国东部地区商品房销售额增长最为明显 ， 涨幅为8% ， 销售面积涨幅为2.7% 。 销售价格涨幅达到面积涨幅的3倍 。 对房价商品房均价上涨的推动作用也最到 。 再加上东部地区商品房销售的基数占比最大 ， 因此对全国商品房均价的影响也最为明显 。
其次 ， 就是中部地区的商品房销售额和销售面积涨幅也较为明显 ， 对全国商品房均价也有一定的影响 。
虽然西部地区和东北地区商品房销售量价齐跌 ， 虽然跌幅较大 ， 但由于总体占比较小 ， 所以未能对整体数据产生影响 。
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