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契税|注意！90平以上的二手房，契税太多咋办？

二手房契税

契税|注意！90平以上的二手房，契税太多咋办？

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契税|注意！90平以上的二手房，契税太多咋办？

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契税|注意！90平以上的二手房，契税太多咋办？

购房契税虽然不高 ， 但随着房价上涨 ， 房屋总价200万+以来 ， 原本并不高的契税也锋芒毕露 ， 以5%的最高契税税率来算 ， 200万+的房屋就需要缴纳10万以上的契税 。
契税太高 ， 税负压力过大 ， 在二手房买卖中应该如何操作 ， 才能将高额的契税降低呢？今天小柳就和大家聊聊契税 。

1、契税有多少？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当依照本条例的规定缴纳契税 。 ”
第三条规定：“契税税率为3%—5% 。 ”各地可根据实际情况 ， 确定契税税率 。
目前 ， 大部分地区实行的是3%的税率 ， 比如北京、上海等；仅有个别地区实行4%的税率 ， 如河北、辽宁、江苏、安徽、河南、湖北、湖南等地；而实行5%税率的 ， 仅有吉林、黑龙江两省 。

同时 ， 国家税务总局2008年发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 ， 2016年国家税务总局再次发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定 。
“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。 ”
“对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 ”

也就是说 ， 虽然契税的税率在3%—5%之间 ， 但实际税率在1%—2%之间 。
在税率无法更改的情况下 ， 如何才能实现节税呢？
2、如何节税？
虽然新房无法节约契税 ， 但在二手房买卖中 ， 因为买卖双方为私对私 ， 可操作空间大 ， 所以哪怕契税税率确定 ， 无法进行更改 ， 也能进行节税 。

我们假设某市的李先生与王先生签订了住房销售合同 ， 李先生将一套住房以100万的价格（不含增值税）销售给王先生 ， 而当地契税为3% 。 在正常情况下 ， 李先生需要缴纳契税100×3%=3万元 。
但如果李先生与王先生商量修改合同 ， 约定以90万元的价格销售该住房 ， 而王先生则以其他方式补偿李先生10万元 ， 这样 ， 李先生仍将获得100万元的总价 ， 但契税却降到了90×3%=2.7万 ， 节约了3000元 。

3、关于节税
最后 ， 请大家记住“节税方法千万条 ， 用错一条就要糟” 。
【契税|注意！90平以上的二手房，契税太多咋办？】另外 ， 依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务 。 而企业在经营过程中 ， 一定要谨慎处理好各类税务问题 ， 做好税务筹划 ， 也可私信柳哲节税！

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