武汉|光谷中心城当前地王住宅项目来了地王

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2022年1月17日，在东新规划局官网武汉合跃建设发展有限公司居住、商业项目（城投南山长投·领峯）项目规划方案批前公示。

城投南山长投·领峯位于光谷中心城高新二路与光谷三路交汇处，规划中的武汉轨道交通13号线与24号线交汇处，奥林匹克中心东侧。项目南侧即中改造中的高新三路，未来可全程高架无红绿灯直达武汉三镇。

项目总建筑面积近50万方，其中住宅31.3万方，商业3.4万方。将为光谷中心城带来2136户楼盘。容积率2.36 。幼儿园、社区卫生服务站、开闭所等配套服务用房建筑面积约为1.6万平方米。该宗地范围内需配建9班幼儿园2处，每处9班幼儿园建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

【武汉|光谷中心城当前地王住宅项目来了】6月底，武汉首批集中供地，经过上百轮的激烈竞价，南山地产以楼面价20798.93元/平拿下P（2021）037号地块。拿地价格便是光谷地王，保持至今依旧是光谷地王，如此偏远的地方，早已超过武汉多数主城区的地价，可见开发商当时对光谷的信心有多足。拿地后受全国大环境影响，后两批武汉的集中供地表现非常的皮软。按这地价，不得破3W ，就目前环境只能向高端住宅开发了，才保得住3W的房价。

P（2021）037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西。该地块规划净用地面积146929.15平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

8月，城投、省房投入股该项目，其中武汉城投置业投资控股有限公司占股37.6% ，南山房地产占股37.5%湖北房地产投资集团有限公司占股24.9% 。

12月3日，由武汉合跃建设发展有限公司报建的城投南山长投·领峯居住、商业项目进行了招标登记。工程地点，高新二路以南、光谷三路以西商业、住宅及配套服务用房，其中商业建筑面积约为3.4万平方米，住宅建筑面积约为29.7万平方米，幼儿园、社区卫生服务站、开闭所等配套服务用房建筑面积约为1.6万平方米，总计容面积约为34.7万平方米。