2021年的楼市新闻中 ， “至暗时刻”成为高频词汇 。 活下去 ， 成为房企的头等大事 。
有数据表明 ， 2021年1月1日-8月15日 ， 全国共有266家房产类企业公告破产文书 。 在这样的困境之下 ， 地产业的一部分房企表现出愈演愈烈的“内卷” ， 以期在面对外地品牌房企的凌厉攻势时 ， 能够生存下来 。
尤其是呼市的本土房企 ， 在2021年展开了一场逆势翻盘战 。
1.本土房企的“式微”
2016年以前 ， 呼市的在售项目以本土房企为主 ， 作为呼市楼市最初的拓荒者 ， 本土房企呈现遍地开花的局势 ， 外来房企还不能撼动市场主导地位；2016年后 ， 大批外来房企循着全国扩张的版图开始陆续登场 ， 包括保全庄、帅家营、毫沁营、范家营等片区迅速崛起 ， 成为楼市新贵
楼市下行 ， 以及品牌房企的冲击 ， 对本土房企无疑也是一个巨大的挑战 ， 以2019年为例 ， 全年本土房企拿地金额仅为同期外来房企的17% ， 高地价土地多数收入外来房企囊中 。 以当时市场环境来看 ， 行业资源向头部房企集中 ， 本土房企的生存空间被进一步压缩 ， 由此声量式微 。
2.2021年呼市本土房企规模化扩张
【呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？】2021年 ， 呼和浩特本土房企创造了呼市土地市场的一个个小高潮 。 回顾呼和浩特的房产市场 ， 除了全国知名房企拿地拿得风生水起之外 ， 本土房企的拿地信心也在逐渐增强 。
万锦地产作为多年深耕于呼和浩特玉泉板块的地产 ， 近年持续东拓 ， 其中 ， 帅家营板块的云锦项目 ， 因万达进驻 ， 学校签约 ， 备受瞩目 ， 成为城南片区热门选择 。
中实置业先后取下两任地王 ， 乍一看 ， 拿地价溢价率较高 ， 但从深层次看 ， 选取的地块都是以城南为主 ， 符合城市外拓大势 ， 并在向改善、高端住宅产品线迈进 。
中实地块
泽信地产 ， 目前在呼市已开发加州华府、泽信青城等多个项目 ， 2021年东河板块中的泽信云筑-山水居项目销售情况较好 ， 登上销售排行榜前列 。
综合各房企拿地区域来看 ， 本土房企虽不能与外来房企抢占核心地块 ， 并进行相当规模的扩张 ， 但落子也有章可循 ， 规划清晰 。
本土房企在本地具有一定的基础 ， 有实景交付标准 ， 这个层面来讲是有优势的 。 另外 ， 外埠房企带来的不仅仅是房价的飙涨 ， 还有深厚的家底可以挥霍 。 本地房企想要有所作为 ， 开发商更需要主动迎合市场走向 ， 在今后一段时间内 ， 产品力将是房企征服市场去库存的重要手段 。
今年以来房企推出的一系列低公摊 ， 高赠送 ， 符合当地居住习惯的大户型产品 ， 即表现出了在市场竞争中的韧性 ， 与外来房企分庭抗礼 。
3.楼市洗牌 本土房企逆势突围
随着重点城市实行土地集中供应制度 ， 以及三道红线的调控 ， 部分民营房企资金链出现问题 ， 扩张脚步放缓 。
加速分化的房产市场 ， 为高周转时代画上了结束符 。 全国来看 ， 受限于资金问题 ， 土地市场除少数经营稳健的民企仍在拿地外 ， 国企央企背景的房企及本土房企成为拿地开发的主导者；
随着呼市土拍市场洗牌降温 ， 且伴随着近三年本土房企的销售额逐步积累 ， 已经具备增加土地储备的实力 ， 本土房企强势回归 ， 在2021年的土地市场表现活跃 ， 全年拿地金额达到24.16亿 ， 全面反超外来房企 。
2021年积极拿地的本土房企 ， 包含万锦、秋实、中实等 ， 将有数个新项目问世 ， 补仓住宅市场 ， 成为市场供应的主力 。
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