北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
前几天劝那位航天才子的父亲别投资长安驿 ， 肯定升值不怎么样 。 结果人家听了不高兴 ， 直接把我拉黑了 。 弄得只好写篇东西发网上 ， 希望能听劝 。 效果挺不错 ， 真听了不再投资 ， 又加了我 。 但今天又发来消息 ， 不买长安驿 ， 买旁边的长安六号行不行？
我的天哪 ， 问为什么？回答说更便宜 ， 比长安驿还便宜 ， 才4万多块钱 。 我说那是50年的商住 ， 但人家说不是 ， 确实是70年的住宅 ， 就是4万多 ， 如果过几年升值到10万 ， 那就肯定能给孙子换学区房了 。
实在是无语了 。 70年的住宅性质 ， 都跌到和50年公寓一个价格了 ， 那还能谈什么升值？再次劝 ， 再次被拉黑 ， 我也死心了 。
其实我真的不是为了这当父亲的这点儿钱 ， 赔不赔的无所谓 。 但仿佛看到一个苦读多年的航天小伙子 ， 过几年守着这个小公寓收租金的场景 ， 弄不好能守上半辈子 。 那你说他能坚持下去呢 ， 还是能坚持下去呢？没有物质支持的精神 ， 普通人是很难坚守的 。
二、
其实我对长安6号这项目不算熟 ， 近些年更是根本没去过 。 最早这里就是成远大厦 ， 北京市某位前领导的公子们开发的 。 对 ， 是公子们 ， 双胞胎兄弟 。 但也不知道是怎么运作的 ， 传说是因为空手套白狼 ， 反正弄的资金很紧张 ， 贷款还不上 ， 只能来回腾挪的凑合 ， 搞不懂怎么回事儿 。
这两兄弟后来还开发了个项目 ， 就在东岳庙傍边 ， 御东花园 ， 后来改名了 ， 就是现在大名鼎鼎的豪宅小区：唐缘 。
唐缘的小区当然是很好 ， 绝对的稀缺地段儿 ， 挨着东岳庙也能借到仙气儿 。 最早这里是个小学 ， 本来不是开发地段儿 ， 就是给东岳庙周边做空地的 ， 保护古建筑 。 后来也不知怎么的就成了开发用地了 ， 只能说人家的背景关系就是牛 。
升值不是太好 ， 北京的豪宅公寓大多这样儿 。 2004年这里就卖1.5万 ， 到如今也就是10万多点儿吧 ， 落后了大盘 。 但能住在这里就已经是身份财富的象征了 ， 其他升值什么的也没有业主在乎 。
二、
之所以先说两句唐缘 ， 是因为先介绍开发商的背景 ， 免得不好理解之后的行为 。 然后也说明长安6号之所以也叫“唐巢” ， 其实是和唐缘排着辈分儿下来的 ， 有传承关系 。
成远大厦的名字现在不怎么提了 ， 现在基本都是说长安6号 。 但其实这栋18层的楼分成两部分 ， 9层以上是长安6号 ， 70年的公寓 。 9层以上是成远大厦 ， 50年的商办性质 。 这种一栋楼两种性质产权的事情是当年的特色 ， 一切都在摸索中进行 。
这里还有个名字就是唐巢 ， 可以算是整栋楼的案名 ， 但也没什么传承关系 ， 都是为了销售而已 。 2010年的时候有一阵子是两个名字共用的 ， 哪个好卖用哪个 。
在之前整栋成远大厦是租给了一家酒店 ， 名字叫什么我忘了 ， 不是特别的有名 。 这栋大厦本来是要出售的 ， 但那个年代要价2000美金 ， 卖的很不好 ， 所以干脆就给租了出去 ， 然后老板们开始了资本运作 。
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