万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？潍坊|房价

为什么各个城市房地产调控要打一巴掌揉一揉，我相信大家都听过限跌令跟限购政策，这个限跌令跟限购购政策实际上是一个天花板，一个地板，就控制你两集在中间游走，我相信很多人都听过，有的城市或者你所在的城市的限跌令房价不能跌过什么样的一个价格，而且听到更多的是限购或者说限买的这些政策不允许频繁的交易，各城市的这些管理者为什么要出台限购，没人买了还要出台限跌呢？我简单谈谈我的观点，
第一，限跌令，限购令相当于我们的一个天花板，一个地板，住房不炒这个概念，成为现在中国各个城市房地产领域的一个常态了，就是房子你不能增幅过快，其实这个是我在很多期话题里面一直强调的一个原因，不能涨幅太快，不意味着不能上涨，所有城市的房地产调控有很多人有这样一个误区，认为城市管理者或者是政府出台各种限购政策，调控政策就是为了把房价打下去，这一点你的理解那就错了。城市管理者控制房价，实际上是控制房价的增速不能过快，不是让这房子价格真正打下去，或者让那房价跌下去，这个是一个核心的观念。

第二，住房不炒已成为常态，土地财政到目前为止，在房地产税没有全面实施之前，一定是各个城市税收的最主要的来源了。国防地质产商拍地以后盖房子，盖房子所需要的各个环节的供应，以及各个产业链的一个支持，所以房地产这个行业是这个城市里边是我们现在社会当中最强有力的这么一个支柱。这个支柱你不能有问题，当限购令逐步出台了，那这个城市里边的房产交易就像急刹车一样，突然间一下子变了冷清或者，成交量巨减，这个周期城市管理者是不希望过长的，如果过长了，进入了一个相当长的冰封期，一直就不活跃，显然就要出台什么限跌令了，就不允许这个房价再往下走了。再往下走就影响到其他的产业，其他的行业了，那都会受到影响经济的增速以及城市人们消费指数，那就会发生一些变化。这种情况就会出现刚才我一开始说的一句话了，打一巴掌，揉一揉。

第三，无论政府在这个城市出台限购令，还是出台限跌令，其实都是想有效的控制或者疏导房地产的良性循环，房价就稳中有升，增幅变缓，这个实际上是政府的一个最核心的目的，就是大家在遇到这个政府出台所谓的限购令也好，还是限跌令也好千万别慌，限购令出台的三个月以后，包括有关的限跌令出台的一段时间以后，你一定去观察这个城市，房产的活跃量。我谈过一些话题，房地产政策调控出台越严厉，以及密集度越高的这样城市，其实这样的城市的房子是最有价值的，因为政府在一直用人为首在干预房地产交易的活跃度，以及有效的去调控这样的房价。这样的城市，你要买房子，其实还是有一些价值的。

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【万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？】

万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？

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