|拆迁已圆满结束？确定了：新规下，2022年起两类人身价或上涨
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房价居高不下 ， 买房难度越来越大 。 尤其是拿着普通工资的工薪阶层家庭 ， 可能努力到六十岁也买不起房 。 这种情况下 ， 很多人就只能寄希望于老房子拆迁——拆迁后 ， 或等着分新房 ， 或拿着巨额拆迁补偿金到市场上去购买新的好房子 ， 进而改善家庭的居住环境 。
很长时间以来 ， 拆迁都被当做是“一夜暴富”的代名词 。 此话不假 ， 不管是拆迁后实物安置还是货币补偿 ， 都足以完全改变整个家庭的命运 。 而“拆迁造富”的神话也并非只流传于网络 ， 这在现实中也是真实存在的 。 尤其是四大一线城市以及东南沿海发达城市 ， 老房子拆迁获得百万、千万的现金补偿 ， 比比皆是 。 比如2019深圳的白石洲拆迁 ， 据媒体报道 ， 一夜之间诞生了近千个千万富翁 ， 其中有二十多个是亿万富翁 。 可以说 ， 网络上“拆字一喷 ， 喜提大奔”的描述不仅贴切而且非常应景 。 曾几何时 ， 很多人都幻想过自己家门口也能被喷上大大的“拆”字 。
2015年-2018年是我国棚改拆迁的“顶峰”时期 。 根据住建部公布的数据 ， 这4年棚改开工总量高达2442万套 ， 所投入的资金总额更是不低于4万亿元 。 累计帮助超6000万居民“出棚进楼” ， 我国住房发展向“住有所居”目标大步迈进 。
然而从2021年起 ， 网络上关于“拆迁已圆满结束”、“拆迁暴富梦彻底破灭”、“拆二代彻底消失”的声音就未停止 。 尤其是当住建部公布 ， 2020年全国棚改开工总量只有209万套 ， 较2018年顶峰时期的626万套 ， 足足减少了417万套时 ， 很多人更坚定 ， “棚改拆迁将退出房地产历史舞台” 。
正如我们前面所说的 ， 现实中有很多人正望眼欲穿地等待老房子拆迁 ， 这是他们改善居住环境的唯一途径 。 此外 ， “拆迁已圆满结束”的论调 ， 更是把那些“博拆迁”的专业投资炒房客吓坏了——拆迁结束 ， 意味着这些人的“发财梦”要破灭了 ， 囤积的老房子大概率要“砸手里”了 。
拆迁真的已经圆满结束了吗？答案是否定的 。 有四点为证：首先 ， 2020年拆迁棚改开工总量确实是过去7年的最低水平 ， 但不代表拆迁已经圆满结束了 。 根据住建部的说法 ， 2021年起 ， 棚改拆迁只是从前几年的“大规模时代”转向了“小规模时代”——未来每年的拆迁规模大概在200万套左右 。 也就是说 ， 拆迁并未结束；
【|拆迁已圆满结束？确定了：新规下，2022年起两类人身价或上涨】其次 ， 国家层面仍然在向棚改拆迁配套基础设施建设发放“专项补贴” 。 根据公开资料 ， 2021年发改委先后三次发放城镇老旧小区改造和城镇棚户区改造配套基础设施建设补助资金 ， 涉及拆迁的资金总额累计已经发放298.4亿元；
再者 ， 根据各省市陆续公布的2021年“棚改”任务完成量来看 ， 很多省市超额完成了年度棚改新开工和基本目标任务 。 其中安徽省2021年改造棚户区15.29万户 ， 比计划任务14.92万套 ， 还多出6700套 ， 前10月就建成12.6万套 。 截至2021年底 ， 安徽省累计获得国开行棚改贷款授信1035.4亿元 ， 发放贷款884.6亿元 。 一句话 ， 棚改拆迁不仅未圆满结束 ， 很多地区过去这一年 ， 开工总量还有小幅上升；
第四 ， 2021年8月31日 ， 住建部发布在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知 ， 明确从2022起要“严格控制大规模拆除” ， 但也仅仅是“控制” ， 而不是“结束” 。 按照住建部的要求 ， 从明年起 ， 拆迁将实施新的规定：不大规模、成片集中拆除现状建筑 ， 原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。 换句话说 ， 一个片区80%以上的老房子都不会再拆迁了 。 我们也可以理解为 ， 从2022年起 ， 老房子拆迁的比例将大大压缩 。
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