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停滞近一个月的楼市也迎来了新的动作 。
2022年1月20日 ， 西安住建官方公示了高新区的的天地源丹轩坊（361套）、易道郡玫瑰公馆二期（204套）；软件新城板块的中铁建西派国樾（586套）；碑林区曹家巷棚改项目兴庆御苑（962套）；国际港务区的绿城观澜（424套） ， 总计2537套房源 ， 户型刚需、改善兼备 。
01天地源丹轩坊&中铁建西派国樾
这两个项目都是网红盘 ， 备案价也从2021年一直拖到了2022年 ， 但是备案价格并没能如预期那样高 。
天地源丹轩坊备案均价26138.6元/㎡毛坯 ， 中铁建西派国樾22418.9元/㎡精装；两个项目价差3720元+装修 ， 但都是各自区域的“流量王者” 。
不过在户型面积上两个项目却有不小差异 ， 中铁建西派国樾全部改善型 ， 最小面积149㎡ ， 以175－192㎡的三室、四室为主 ， 总价在400万左右 。
项目位于软件新城板块 ， 距高新第十九小学、第四初级中学都非常近 ， 就目前看区域整体还不是很成熟 ， 正处于基础建设阶段；不过能以目前2.3万元的精装价格入手还是非常有诱惑力的 。
天地源丹轩坊的区域在非常成熟的科技四路 ， 教育有西安高新第一小学、第三小学、第三初级中学 ， 商业配套非常成熟；更让人心动的是该区域二手房价格已经高达5万多元 ， 这倒挂能够吊打全西安的项目了 。
在户型方面 ， 丹轩坊的户型也比较丰富 ， 有91㎡、102㎡、131㎡倾向于刚需、轻改善的户型 ， 也有150㎡、222㎡的纯改善户型 ， 总价最低260万最高580万左右；刚需、改善都可以去选择 ， 不过摇到摇不到全看运气 。
02易道郡玫瑰公馆二期
易道郡玫瑰公馆二期同样是高新区域的项目 ， 位于科技四路以北 ， 丈八北路以西；距离曾经的“万人摇”保利天悦项目不远 ， 备案毛坯均价20604元/㎡ 。
项目旁边配套的也有高新第一学校、第十三小学、第十四中学教育资源 ， 区域板块相较于天地源丹轩坊和中铁建西派国樾逊色一些 ， 3.5的容积率也不算低 ， 只能说总体还不错 ， 性价比一般 。
03碑林区兴庆御苑
碑林区曹家巷棚改项目兴庆御苑（962套） ， 这个项目7.96的超高容积率是一大特色 ， 这也是城改项目的通病 ， 不过能做成这个样子的也是少见；
项目位于兴庆宫公园西侧 ， 在教育配套上 ， 北边有东关小学、西安市第三中学（第二分校） ， 南边有交大附中、西安市第十二中学 ， 按照2021年学区划分小学属于碑林区东关南街小学 ， 距项目1.5公里左右 。
项目均价17163元/㎡毛坯最便宜的一栋楼14200元/㎡的毛坯均价 ， 户型非常刚需 ， 从82㎡－149㎡的两室、三室、四室均有 ， 对于想买主需的刚需还是值得入手 ， 而对于一些改善群体性价比恐怕就比较有限了 。
04港务绿城观澜
【西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？】
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