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\">媒体报道后引起了网友热议 ， 对判决本身暂不做评价 ， 毕竟法院有一定的自由裁量权 。
近期 ， 上海一女子首付745万后 ， 不仅房子没了 ， 还要赔近500万元 。 而且 ， 造成这种结果并不仅是因为该女子个人的直接原因 ， 还和银行贷款审批延误有直接的关系 。
今天通过这个热点聊聊签购房合同时 ， 作为购房人必须注意什么 ， 尽量做到防患于未然 。
第一、支付方式和付款进度
常规的支付方式一般分为全款、分期付款、按揭贷款三种方式 。 签合同时要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容 。
需要特别注意 ， 在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力 ， 避免因为后期付款或贷款问题而违约 。 尤其是选用贷款方式的 ， 一定要先到银行打印自己的征信记录 ， 一定要提前衡量能否批贷及贷款额度、放贷时间等问题 。
上海这位女子之所以会出现如今很被动的局面 ， 就和这方面的问题紧密相关 。
第二、逾期付款违约责任
千万不要轻易放弃对合同中违约金数额的谈判 ， 不要对付款能力过于自信 ， 尽量避免违约金的约定过高 。
在这个热点事件中 ， 有一个细节问题 ， 当出现首付款延期后 ， 双方签署了补充协议 ， 又约定了惩罚条款 。 这种惩罚条款对于违约者的“处罚”是很严重的 ， 千万不要轻易
第三、房屋概况
房屋的所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等都要注意并约定 。 尤其要注意租赁、抵押、
第四、成交价格
常规的成交价实际上是按套转让价 ， 不仅仅包括房子本身 ， 还包括房屋的附属设施、设备、物品等 。 要注意约定清楚 ， 避免交房时产生不必要的纠纷 。
第五、房屋交付
交房是实现购房目的的两大核心之一 ， 合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等 。 如合同中需要明确约定 ， 交房时卖方结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用 。
第六、过户
过户是买房人实现购房目的的两大核心之二 ， 合同中要明确约定过户时间、办证的配合义务、逾期过户的违约责任等 。 不动产证是购房人从法律上取得物权的标志 ， 只有取得了不动产证 ， 购房人才是真正意义上的房主 。
第七、税费承担
房屋买卖中税费的金额往往不小 ， 在实践中所有的税费往往由购房人承担 ， 而购房人衡量房屋价值 ， 决定是否购房时也必须考虑税费的问题 。
为了避免承担计划之外的税费 ， 必须在合同中明确列明影响税费的因素 ， 比如是否是唯一住房 ， 是否是满五唯一等 ， 而且还要明确约定 ， 如果卖房人承诺的情况有误 ， 多的税费由卖房人承担 。
第八、口说无凭
购买二手房 ， 对于出卖人的任何承诺都要写入协议当中 ， 尤其是对交易的关键性承诺务必写入合同中 ， 切勿轻信口头约定 。
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