编辑导语：在首次跨进千亿大门的背后 ， 是宝龙地产大规模扩张后高企的负债及孱弱的盈利能力 。
图/百度百科
数据显示 ， 2021年全年宝龙地产实现合约销售（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）为1012.27亿元 ， 同比增长24.1% ， 合约销售总面积约641.05万平方米 ， 同比增长20.3% ， 自2018年提出“千亿”后 ， 宝龙地产首次跨进千亿规模大门 。
但如若按照宝龙地产此前制定的1050亿元的销售目标来看 ， 去年宝龙地产并未达标 ， 仅完成目标的96.40% 。
而在首次跨进千亿大门的背后 ， 是宝龙地产大规模扩张后高企的负债及孱弱的盈利能力 。
未达销售目标
数据显示 ， 去年12月宝龙地产实现合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）81.02亿元 ， 实现合约销售面积54.91万平方米 。 结合前11个月的销售业绩来看 ， 去年全年宝龙地产实现合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）1012.27亿元 ， 实现合约销售总面积641.05万平方米 ， 分别同比增长24.1%及20.3% 。
早在2018年时 ， 宝龙地产总裁许华芳就曾定下“2020年冲击1000亿”的目标 ， 在2020年冲刺未果后 ， 终于于2021年成功踏入千亿销售规模的大门 。
但在去年年初召开的2020年业绩会上 ， 许华芳曾表示“宝龙地产2021年目标为1050亿元 ， 增长29%左右” ， 同时表示“管理层对合约销售金额增长目标1050亿元非常有信心 。 公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个指标了 。 ”
此外 ， 据新京报此前报道 ， 彼时许华芳还称 ， 这几年保持高速增长或坚定长三角特有拿地模式 ， 因为这两个基础因素满足高增长和高利润；强调业务特点、城市区域选择及执行力 ， 这三件事满足了高增长和高利润 。 未来三年时间非常有信心实现高增长和高利润 。
而依据宝龙地产2021年1012.27亿元的合约销售金额来看 ， 2021年宝龙地产并未完成其制定的销售目标 。
大举拿地
事实上 ， 宝龙地产为实现扩张的目标 ， 近年来不断加大拿地力度 。 2018年至2020年分别新增土储面积573.67万平方米、731.61万平方米、940.1万平方米 ， 而进入2021年以来更是持续了延续了此前大举拿地的力度 ， 即便上述许华芳曾表示2021年“公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个（1050亿元）的指标了 。 ”但据中指院数据显示宝龙地产在2021年仍在拿地策略上“豪掷”152亿元 。
并且随着不断地拿地 ， 2011年至2020年间 ， 宝龙地产新增土储总面积3856.28万平方米 ， 但累计销售仅2033万平方米 ， 净增1800多万平方米的建筑面积 。
据一号财经此前报道称 ， 在这10年间 ， 除了2012年、2015年两个年份 ， 宝龙地产新增拿地面积小于当年销售面积之外 ， 其余年份新增拿地面积均大于销售面积 ， 且大大超过当年销售面积 。
这说明 ， 此前冲刺“千亿”未果 ， 问题并不在土储规模上 ， 而在其销售层面存在不畅 。 一号财经此前报道 ， 按照2020年532万平方米的销售面积和10年间累计的1300万平方米（上述净增1800多万平方米建筑面积中不考虑560万平方米的商业自持面积）的可售面积测算 ， 宝龙地产2020年底的去化周期达到了惊人的2.44年 。
而今年宝龙地产又“食言”在新增295万平方米的权益拿地面积的基础上 ， 才仅达到“千亿”的目标 ， 可以想象 ， 按照宝龙地产的销售力度及土储增加速度 ， 未来宝龙地产将会面临怎样的状况 。
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