”南山海岸城,2012年租金为500-1500元/㎡,售价为7-12万/㎡;2018年,租金为1000-3000元/㎡,售价为20-50万/㎡ 。海岸城商圈实现了资产价值和租金双双腾飞 。“
住宅之后,优质商铺有没有可能成为下一个风口?
前几天,淘哥参加了深圳西部·空港首个艺术主题式商业街区——博林君瑞HelloPark的招商发布会 。
![南山万象城,挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了](http://img.yunnanlong.com/230122/2232422911-0.jpg)
淘哥在现场有个感觉,HelloPark这个区域,未来有望成为深圳西部最旺的休闲娱乐集聚地之一,类似于南山海岸城、万象天地、欢乐海岸、福田cocopark、香蜜湖1979一般的存在 。
淘哥提醒,无论对于住宅,还是商铺,这里面都蕴含着的机遇 。
政策利好
目前住宅限售、公寓限售,优质的商铺会成为一个资金汇集地 。其实这种住宅调控、商铺受益的情况,过去前几轮调控之中都有发生,这是资金的自然选择 。
商铺高租金的特性,其实刚好符合“房住不炒”的政策大背景下 。
大区域利好:海洋新城、大空港、城市级西部中心
![南山万象城,挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了](http://img.yunnanlong.com/230122/2232421100-1.jpg)
沙井未来有大空港、海洋新城的双重利好,淘哥这里就不多说,大家看看上图就明白了 。
淘哥想提示大家的是,按照最新的深圳城市规划,福海、沙井定位为深圳西部城市级中心,注意,是城市级的,而不是副中心级的 。
【南山万象城,挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了】注意看这张图,这是淘哥之前参加一个新闻发布会,会上拍摄的PPT,来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲 。:
![南山万象城,挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了](http://img.yunnanlong.com/230122/2232421P7-2.jpg)
大家注意看PPT左上角,福海、沙井定位为深圳西部城市级中心 。
从沙井本身而言,淘哥觉得,博林君瑞这个区域,几乎毫无疑问会成为沙井的新中心 。
![南山万象城,挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了](http://img.yunnanlong.com/230122/223242E02-3.jpg)
看上图就知道了,这里有80万平米的沙井海岸城、博林君瑞HelloPark、有90多万平米的万科星城 。
沙井海岸城,也叫海岸城万丰旧改项目,由海岸集团和万丰股份合作开发 。拆除用地面积25万方,建筑面积高达80万平米,未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心 。
万科星城体量高达90多万平米,项目共有六个地块,其中住宅用地三块,另外有一块教育用地和两块商业用地,包含商业、办公、酒店和商务公寓 。
沙井缺乏高大上的超级商业综合体,民众长期积累的商业消费升级需求得不到满足,毫无疑问,80万平米沙井海岸城 博林君瑞HelloPark 万科星城,将弥补整个空白,成为这种需求的爆发口,进而成为未来整个沙井的生活中心,类似宝中壹方城、南山海岸城、万象天地,福田COCOPARK这样的区域 。
地铁11号线 沙井深南大道
HelloPark位于沙井中心路与上星南路交汇东南角,汇集了宝安大道、南环路、107国道、京港澳高速等城市干道,区域内外人流导入便捷 。
距离地铁11号线马鞍山站C出口约1公里,淘哥提醒,留意上图,项目和马鞍山站之间,正是沙井海岸城,未来往来地铁,可以从海岸城中穿越,因此这个1公里相当于一个逛街休闲的体验 。
HelloPark紧邻沙井的中心路,中心路你这么理解就行了:相当于沙井的深南大道,周边集中了沙井的主要配套资源,比如天虹广场、形色城购物广场、沙井市民广场、华润万家、沙井深圳书城等 。距离距深圳国际会展中心仅约6km,汇聚天虹等空港成熟商核 。
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