房地产市场|2022年房地产市场四大展望！期房风险降低，物业有望取消房贷|房价|房地产行业

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在经济发展的大力推动下，房地产业迅速发展，它发展的同时也带动了制造行业、金融行业、建筑建材行业、地产营销行业等行业的发展。这些行业的利益与房地产行业息息相关，它拉动了整个经济的不断增长。
但我们必须指出，当前我国的房地产市场上可谓说是乱象丛生，比如房企高负债问题，烂尾楼问题，高房价问题。我们最近在综合多方资料后，对今年的房地产有四大展望！这其中包括降低期房风险，物业有望取消等等。那么，这4大展望都是什么呢？

一、物业有望取消近些年来，在我国物业快速发展的背后却是整个行业不断，各地物业公司和业主之间的矛盾越来越多。一是物业公司乱收费问题，我们说物业公司为小区业主提供服务，并对这些提供的服务进行收费是没有任何问题。但由于物业公司所提供的这种服务是无形的，业主很难量化，这也让各大中小物业开始钻起了漏洞。

【房地产市场|2022年房地产市场四大展望！期房风险降低，物业有望取消】从各地反馈的信息来看，物业公司乱收费的问题基本上在国内各大中小城市都普遍存在，甚至成为了所谓的“行规” 。但对业主来说，物业公司所制定的这些费用是否在市场合理范围之内，物业公司所提供的这些服务是否和价格对等，业主都是毫不知情。而由于物业公司的这种乱收费问题，所引发的问题也越来越多。
二是物业公司对物业费明细不进行公开，从目前来看，国内很少有物业公司会选择主动公开物业费使用明显。就算有的物业公司选择公开，但大多数都是以亏损呈现给业主，这让很多业主内心感到非常不满。比如，物业公司把小区电梯广告进行出售，所赚取的广告费本身就不低，怎么可能会亏损呢？

再比如，有的物业公司在公开物业费的过程中，显示人力成本费用过高。但颇为讽刺的是，小区的环境问题、治安问题都未能得到妥善解决。小区业主所交的物业费到底被物业公司花在哪里了，业主们是毫不知情的，这更激化了双方之间的矛盾。

显然，若任由物业公司和小区业主这种矛盾不断发展下去，则对于构建和谐社区会是一个很大的调整。据悉，目前我国已有多地开始尝试去物业化，而且是由业主大会进行统一的管理。这也意味着若物业公司在不提高自身服务，大量的物业公司将会迎来倒闭潮。

二、期房风险降低期房预售制度自出台之日起，至今已经在我国实施20余年，为我国的房地产市场发展起到了切实的推动作用。 20世纪90年代，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，期房预售制度为房地产开发企业解决了缺少用于生产经营的原始积累资金的难题，从而降低了房地产业准入的口槛，吸引了更多的投资进入到该行业。

房地产市场|2022年房地产市场四大展望！期房风险降低，物业有望取消

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