【 投资客|房价太高？楼市面临的问题将不再是高房价，而是这3个“新问题”】目前房价高吗？对于这个问题，绝大部分人都表示赞同，因为目前我们国家的房价确实非常高。目前在很多热点城市，房价动辄就是几万元一平方米，甚至一线城市，部分区域的房价已经超过了10万元一平方米。随着房价的持续不断上涨，房子已经慢慢成为了财富的象征，特别是在热点城市，一套房子成百上千万，本身就是一大笔财富。根据央行统计数据显示，在我们国家一个家庭的平均财富中，房产类等固定资产占比超过七成。而随着房价的不断上涨，人们为了购买房子，一个家庭大部分的财富都流入到了房地产行业之中。虽然房价已经很高了，但是目前我们国家的总体房价还在继续上涨的过程之中。根据统计数据显示，在2020年底全国平均房价在9860元/平方米，而截至今年一季度末，全国新建商品房平均售价已经超过11030元/平方米。
按照目前这么高的房价，就算购买一套90平方米的小户型住宅，总价可能也要百万元起步。可以看出，目前我们国家的房价还位居高位，并且已经严重偏离了居民的收入水平。当然，最近几年，随着楼市调控政策的持续不断收紧，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。就比如截至今年2月份，全国100城新建商品房平均售价为15884元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.01%；二手房住宅平均售价为15585元/平方米，同比上涨3.30%。4.01%和3.30%的涨幅，已经很低了。也就是说，目前房价虽然还位居高位，但是房价走势已经越来越稳定了。而在最近一两年，由于楼市调控政策在不断收紧，特别是金融调控政策的不断收紧，限制了流入房地产行业的资金，也就相当于房价失去了资金的支撑。
今年以来，国家对楼市的调控政策更加频繁了，同时有针对性地对目前楼市调控政策的漏洞进行了“打补丁”。特别是在银监会出台了“限贷令”和住建部出台了“三条红线”新规之后，房企们融资受到了影响，同时购房者的贷款也都受到了很大影响。就比如从今年6月份之后，受“限贷令”的影响，很多银行的房贷额度都已经不足，所以很多银行都暂停或者延长了二手房房贷业务。而这些政策的出现，让房企们回笼资金的速度也大大降低。可以说，目前房企一边是融资困难，一边是回笼资金困难。在这种情况，房企们为了回笼资金，唯一的方法就是卖房子回笼资金，而现在房子又不好卖，所以现在很多房企都开始降价促销来吸引购房者买房子。就比如从6月份以来，房企们为了取得靓丽的销售数据报表，很多房企都出台了优惠力度更大的促销活动。
根据目前国家对楼市的调控政策和态度来看，未来很长一段时间里楼市调控政策都不会放松，就比如著名经济学家马光远表示，房住不炒或将成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。所以，在楼市调控政策下，未来的楼市面临的问题将不再是高房价房价会在楼市调控政策下慢慢回归合理水平。而有3个新问题，将是未来人们需要面对的问题，需要人们注意。
第一个问题：在楼市调控政策下，未来几年部分城市的房价将出现下跌的情况
在楼市调控政策下，未来房价的走势将越来越稳定，但是目前很多城市的房价已经严重虚高了，房价也会因此而慢慢回归合理水平，也就是会出现滞涨或者下跌。如果房价走势出现滞涨或者下跌，对于投资客将是很大的一个打击，这会导致投资客出现亏损的情况。
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