不管怎么说，今年让人们看到了房价下跌的希望。在之前人们的认知中，房价似乎只会不断上涨，不会下跌。房价越来越高，对人们的正常生活也造成了很大影响。房子是人们生活中最基本的必需品，而且还是非常重要的必需品。在传统思想观念里，有房才有家，先成家后立业。更何况现在的房子已经和结婚、孩子上学、福利待遇等等挂钩，而且还有金融投资属性。所以，现在买房对于很多人来说是一件人生大事，就算房价高如天际，普通购房者也会毫不犹豫飞蛾扑火般的进入楼市。
对于刚需购房者来说，他们最缺的是时间和金钱。时间不允许他们等待房价下跌，资金的不足导致他们现在买房捉襟见肘。但是刚需还是会想尽办法去买房子。为什么说如今让人们看到了房价下跌的希望呢？因为国家对房地产行业的调控态度十分坚决。在楼市最危难之际也没有放松调控，在有些城市新房市场火热时有针对性的加大调控力度。当然，最直接的就是二手房市场的表现让人们看到了房价下跌的希望。在洞悉国家调控的决心后，大部分的炒房客都是开始着急出售自己手中多余的房子。大家可以看到最近各个城市的二手房挂牌量都在激增，很多城市二手房市场已经出现了有价无市的情况。现在业主想卖房，似乎只有降价一条路，所以现在二手房的议价空间比较大。可以看出，现在二手房价格在慢慢降低，这才代表着真实的楼市。刚需等不了房价下跌，所以很多人都是今明两年买房，那么5年后房价是“更贵”还是“很便宜”呢？楼市如何发展呢？咱们一起来分析一下。
楼市现状现在的楼市环境确实不好。首先是现在中国的住房已经过剩，城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。可以看出，住房面积过剩已经是一个不争的事实。但现在全国，无论是一二线大城市还是三四线小城市，都在建房。房子越来越多，从数量和人口上来说，住房已经供大于求。在政策方面如今对楼市也不友好，调控政策的目的本身不是打压房价，目的是维持房价稳定。慢慢挤出楼市的泡沫，也就是炒房客。住房已经过剩的情况下，为什么还有很多人没有房子？为什么房价还在不断上涨呢？主要就是炒房客手中囤积了大量的房子。如今他们看到持有房产以后没有利益可图，甚至还可能亏本，对于炒房客来说肯定是想把房子尽快出手。对于房企来说，他们的客户还很多，市场上还有着大量的刚需购房群体。但是这些刚需购房者的购买力不强，说白了就是没钱买房，不然也不会是刚需了，有钱早就买房了。而以前房企的最大客户、也是购买力最强的炒房客，现在不但不再买他们的房子，反而成了他们的竞争对手。一个在卖新房，一个在卖二手房。开发商的优势就是销售渠道多，宣传力度大，而炒房客的优势是持有的房子成本很低，可以降价销售。总体来说，楼市现状就是政策上以“房住不炒”为长期定位，购房者以刚需为主，住房供给大于需求。
【 买房|今明两年买房，5年后房价是“更贵”还是“很便宜”楼市如何发】
房价是涨是跌关于这个问题，只能用有涨有跌来回答。在过去，房价是只涨不跌，到如今有涨有跌已经是很大的进步。不能否认的是，中国总体平均房价未来一段时间还是上涨的，但是其中也是有涨有跌。在“房住不炒”的长期定位下，住房肯定会慢慢回归居住属性。那么到时候决定房价是涨还是跌，唯一的因素就是住房的供需关系。对于发展潜力大的城市，比如一二线城市和一些强三线城市，这里就业机会多，周边城市的人口会有人口慢慢流入这些城市。人口增多，住房需求也就慢慢增加，房价也依然会慢慢上涨。相反的，那些资源收缩的城市，人口却不断在外流，住房需求会慢慢减少。到最后别说卖房子，可能出租都有一些困难，这些城市的房价下跌多少不确定，但是上涨却是不可能的事情。其实根据现在通货膨胀的速度，房价保持不变就是很大的降价。如果是今明两年买房的话，笔者认为5年后房价的变化也不会太大。最近几年的房价肯定以稳定为主，住房需求大的城市房价会在稳定中上涨，住房需求量小的城市房价可能会在稳定中下跌。所以，看5年后房价是“更贵”还是更“便宜”还是要看你所在城市的发展潜力如何。对于刚需来说，今明两年也是一个购房好时机，现在房企资金压力大，想快速回款只能降低房价，就比如现在的恒大和碧桂园一样，2020的销售价格相对2019年降低了不少。
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