房产也是分段位的。在普罗大众的认知里，别墅无疑是“王者”般的存在。尤其是在寸土寸金的四大一线城市“北上广深”，随随便便一套别墅的总价就高达数千万元，核心地段的别墅售价更是过亿元。
售价高昂的别墅，绝非寻常百姓所能承担得起的，但这丝毫不影响千千万万的普通人拥有“别墅梦”。归根结底是因为，别墅是高端住宅的“天花板”。此外别墅因为总价极高、占地面积庞大、建筑装修奢华等特质，往往被认为是身份、地位的象征。这也是为什么，很多人赚到足够多的钱后，第一时间就会购买别墅。尤其对于高精尖成功人士而言，别墅更日渐成为标配。
事实上，从古至今，有钱人爱住大房子都是铁一般的定律。市面上现存的房型一般有住宅小区、商品公寓以及豪华别墅。住宅小区因为供应量大、售价低等特点，往往是很多人购买房产时的第一选择。不过，当居住需求得到满足，叠加财力慢慢提升后，很多人都会有购买别墅的盘算——既能改善自身的居住品质，又能彰显名气和地位，可谓一举两得。
统计资料显示，2010年-2016年，全国别墅新开发规模翻了近十倍，这一方面很好地体现了国内近几年掀起的“别墅”热潮，另一方面说明国人的经济收入日渐提高了。不过，别墅大开发激增的背后，新的问题也接连出现了：一是很多三四线城市，甚至是一二线的郊区，别墅大量烂尾了；二是全国别墅空置率高企不下。广东省某机构发布的资料显示，2019年末，全广东省有超过54%的别墅处于“空置”状态。
对于别墅空置浪费严重以及大量占有土地资源等问题，国家层面显然也注意到了。所以，自2012年起，国家已经3次出台政策调整别墅用地管理，其中就包括要求一批城市“停止别墅类用地的土地供应”，这就是很多专家所说的“禁墅令”。
“禁墅令”出台，有专家解读分析称，“对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。未来别墅或退出一手房市场，别墅越来越稀缺，价值也会稳步大涨。”对于很多一二线优质地段的别墅来说，确实如此。但是对于全国大量的三四线城市的别墅产品，我们只能用“惨淡”二字来形容——过去5年，全国超过半数的别墅产品价格下跌，尤其是三四线城市，别墅的交易量更是下滑近8成。有人甚至把手中的别墅挂牌了三年，其中降价3三次，500万的别墅累计降价120万，都未能成交。
此外，现实告诉我们，曾经被高度热捧的别墅，已经“不吃香了”，越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅——常年代理别墅业务的人士证实了这一点，尤其是最近两年，有钱人正从别墅搬回高层的案例，不胜枚举。此外，我们接触的2位从别墅搬回高层住宅的过来人，也异口同声指出了别墅的“3大硬伤”，很真实：
第一、别墅后期的装修、维护成本高，买得起不意味着住得起
有人看到第一点，可能就会嘲笑到，买得起别墅的人，怎么可能住不起别墅？小编不要没钱人在这里替有钱人瞎操心了。事实并非如此，接下来我们算几笔账，大家就有切身体会了。
三四线城市的别墅，总价可能只需要五六百万，按照贷款5成计算，贷款30年，每月月供1.8万元。这对于有钱人来说，可能毫无压力。但是我们想说的是，购买别墅才是你开销的开始，因为后面还涉及到装修、维护、物管、保洁等等费用。
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