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国家统计局近期公布了2021年12月70个大中城市房价涨跌情况 ， 以及全国房地产开发投资 ， 商品房销售的变化 ， 商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。 全国房地产开发投资增长为4.4% ， 成为全年最低水平 ， 与去年年底上涨的7.0%相比 ， 还在继续缩水中 ， 商品房销售额比前一年增长1.9% ， 商品房销售额增长4.8% ， 与2020年相比涨幅继续下降 。 楼市遇冷未停止 ， 不少人担心现在买房 ， 会成了高价房接盘客 。 那继续等待是不是明智的选择呢？我觉得应该从3个现实情况来分析：
第一 ， 降温是微降甚至在收窄
虽然70城房价下降是在持续 ， 但是下降幅度却在收窄中 ， 根据《中新经纬》统计现实 ， 12月 ， 70个城市中 ， 新房价格环比下跌的城市个数较上个月减少9个 ， 约五成的城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌 。 很明显 ， 下降趋势已经在受到控制 ， 而从房价下降水平来看 ， 基本都是微降 ， 没有出现腰斩下降的状态 ，
第二 ， 多地集中发布购房福利
为了改善房价降温 ， 其实多地已经启动了购房福利政策 ， 比如结合去年的三胎政策 ， 要鼓励生育 ， 临泽县对在城区购买商品房的二孩、三孩就听给予4万元的政府补助 ， 在部分村镇购买商品房时的给予3万元的政府补助 。 南通海安市 ， 二孩家庭买房每平米补贴200元 ， 三孩翻倍达到400元……政府补贴后 ， 买房算下来自己投入的成本就减少了 ， 能便宜买房的福利不是随时都有的 ， 为了不错过 ， 观望中的人也会有部分开始入市 。
第三 ， 中国经济再创佳绩
【购房置业|中国楼市再降温！2022年买房是明智还是吃亏？3件事先看清】房价和收入挂钩 ， 根据国家统计局消息 ， 2021年我国人均国内生产总值80976元 ， 按年平均汇率折算 ， 达12551美元 ， 突破了1.2万美元 。 经济收益增长 ， 2021年全国居民人均可支配收入35128元 ， 比上年名义增长9.1% ， 人民收入又继续提高 ， 大家手中更有钱了 ， 买房能力增强 ， 说明很多人其实有能力买房 ， 只是需要一些刺激 ， 比如政策福利和房企优惠 ， 春节前正是房企着急推盘 ， 还钱 ， 给员工发放薪酬福利的关键时间 ， 他们着急卖房 ， 自然有大量优惠发布 。
因此 ， 早买房 ， 是抓住了福利政策和开发商拿出优惠的时间 ， 而房价下跌受国家稳楼市 ， 稳房价的限制 ， 大降是不可能的 ， 我国2020年我国城镇化率已达63.89% 。 但远低于欧美国家70%~80%以上 ， 并且这只是城镇化率 ， 实际还包括了县和镇 ， 实际城市化率更低 ， 清华大学社会科学学院责任教授蔡继明指出我国常住人口城市化率不到40% ， 仍有60%左右的人是流动人口 ， 在县镇居住 ， 而城镇化率 ， 城市化率都是未来国家要积极推动的措施 ， 等到进城的人还有很多 ， 城市的购房需求就仍有很大的释放空间 。
但房子有需求 ， 只能说明房子贬值幅度不会太高 ， 可以继续买房 ， 但不能说明房价可以大涨 ， 有国家坚持房住不炒的原则在 ， 房价上涨空间被控制住 ， 靠炒房致富的时代已经过去 ， 所以 ， 买房可以 ， 但别想再囤房炒房投资了！
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