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2021年12月31日 ， 易居研究院发布了2021年房价数据总结 。 根据数据显示：“2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米 ， 销售额达到18.7万亿 ， 双双创下新记录 。 ”按照这个数据来计算的话 ， 可以得出2021年我国平均房价为10218元/平方米 。 而在2020年时 ， 我国的平均房价为9860元 ， 可以说这也是我国年度平均房价首次突破万元大关 。
从这我们就可以看出 ， 2021年的房价依旧是出现了上涨趋势 。 大家都知道 ， 在2021年下半年时 ， 楼市出现了“普跌”的局面 ， 但从整体来看 ， 房价依旧是上行趋势 ， 这还是因为在2021年上半年时 ， 房价上涨速度过快导致 。 因此 ， 对于目前来说 ， 虽然楼市出现了“普跌”局面 ， 但房价依旧处于比较高昂的地步 ， 使得刚需购房者买房比较困难 。
只不过 ， 楼市从“普涨”转向“普跌” ， 也是楼市开始“转折”的明显信号 。 更为标志性的事件 ， 就是在下半年时23城出台了“限跌令” 。 在这23个城市当中 ， 大多数都是三四线城市 ， 当然还包括了沈阳、昆明、天津等热点城市 。 在这当中 ， 有些城市是之间发布行政命令 ， 有的则是通过约谈房企 ， 限制恶意降价 ， 否则就不给予网签的方式 。
而出台“限跌令”的目的 ， 就是为了维持房价平稳 。 毕竟在2021年出台了“三条红线”和“限贷令” ， 使得部分房企面临资金短缺的局面 ， 所以为了快速回笼资金 ， 选择降价卖房 。 而当一个房企降价卖房的时候 ， 周边的房企也必然会通过降价卖房的方式 ， 来争取购房需求 ， 以此回笼资金 。 因此 ， 出台“限跌令” ， 就是限制这些房企快速降价 。
就比如说2021年9月份发布“限跌令”的张家口 ， 当时张家口主城区的房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右 ， 降到了均价8000多元/平方米 。 也就是说 ， 2021年9月份张家口的主城区的房价 ， 距离最顶峰的时候 ， 已经下降了四成 。 因此 ， 出台“限跌令”是非常有必要的 。
这就使得2021年的楼市 ， 房价整体呈现出“倒V型”的发展趋势 ， 在上半年时房价快速上涨 ， 到了下半年时 ， 房价却一直在不断下跌 。 而在房价不断下跌的过程中 ， 也打碎了房价只涨不跌的“神话” ， 使得大多数人都有些措不及防 。 毕竟这些年人们已经习惯了房价不断上涨 。 面对现在房价“普跌”的局面 ， 确实有些不知所措 。
尤其是对于那些刚需购房者来说 ， 面对这样的局面 ， 完全不知道是否应该选择买房 。 毕竟在2021年下半年房价出现“普跌”的局面 ， 如果现在选择买房的话 ， 房价继续下跌 ， 也就意味着自己购买的房子贬值 ， 也使得自己购买的房子成本较高 。 但如果不买房的话 ， 万一房价继续上涨 ， 也会导致自己以后买房更加困难 。 因此 ， 对于很多购房者来说 ， 都想要知道 ， 未来房价走势如何 。 如果2022年不买房 ， 五年后是买不起还是随便挑？王健林、马光远看法一致 。
王健林曾在2013年对未来10年的房价走势进行一场预测：“未来10年一二线城市房价还有很大的上涨空间 ， 而三四线城市房价将失去上涨空间 ， 作此依据的是我国城镇化的发展方向 。 ”
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