乐居买房讯对于房地产行业来说 ， 2021年是跌宕起伏的一年 ， 也是具有转折性和戏剧性的一年 。 上半年山城人民刚见证第一次集中土拍带来的购房热潮 ， 下半年就经历了地产行业的寒冬 ， 在市场冰火交替变化中 ， 重庆主城房价也随之而动 。
2021年商品房成交均价先起后伏 ， 最后在开发商“打折、促销和冲量”的声音中画上了句号 。 在上半年房价上涨的基础之上 ， 下半年虽有所下降 ， 但是“多涨少降”仍然没有改变全年房价上浮的趋势 。
克而瑞统计数据显示 ， 2021年商品房成交均价为13476元/㎡ ， 与去年的12644元 /㎡相比， 上涨了6.9% 。 这也就意味着 ， 买一套建面约100㎡的房源 ， 今年比去年多花83200元 。
楼市的短期波动和长期稳定 ， 一再提醒购房者要用长远的眼光来看待房价的涨跌 ， 那么让我们把时间拉长 ， 回到2012年 ， 从十年前来回顾重庆主城的房价走势 ， 具体情况如图：
重庆商品房成交均价十年间的发展趋势 ， 大致可以分为三个阶段：
第一阶段：2012-2016年 ， 重庆房价基本维持在一个平稳的水平 ， 价格基本在7000-8000元范围内波动；
第二阶段：2016-2018年 ， 房价进入了增长期 ， 主城成交均价突破万元；
第三阶段：2018至今 ， 重庆房价增速开始放缓 ， 三年涨幅约为17.4% ， 平均每年增幅5.8% 。
回顾这十年 ， 重庆房价的走势受多种因素影响 ， 前期保持平稳 ， 中期增长比较快 ， 后期则是趋于稳中微涨 。
2011年开始 ， 重庆成为了首批房产税试点城市；与此同时 ， 政府开始修建大量的公租房；在土地方面 ， 加大了土拍供给 。 在这三个措施的公共制约下 ， 重庆进入了5年横盘期 ， 新房建面单价长期维持在7000-8000元/㎡ 。
2017年全国掀起了去库存的浪潮 ， 重庆也乘着这一波东风进入了房价增长时期 。 两年时间 ， 成交均价从7633元/㎡增加到11445元/㎡ 。 房地产市场也在这时吸引了很多购房者 ， 他们怀着或忐忑或激动的心情 ， 纵身投入到楼市中去 。
在经历了两年的增长期后 ， 2019年重庆楼市的热度终于降下来 。 也是在这一年 ， 重庆第一批 “限售房”解禁 ， 市面上二手房供应增加 。 现实很快给买房投l资的人们泼了一盆冷水 ， 重庆人偏爱买新房 ， 很多二手房有价无市 ， 这导致大量炒房客被套牢 。 2020年初 ， 一场突如其来的疫情 ， 让全国经济都受到了影响 。 售楼处关闭一个多月 ， 房价增速回落 ， 地产行业开启低速增长模式 。
2021年4月 ， 重庆开始了第一次集中供地 ， 各大开发商表现活跃 ， 溢价率不断提升 。 土拍的火热 ， 掀起了新一轮的购房热潮 ， 同时提前透支了主城全年的购买力 。 下半年楼市转冷 ， “三条红线”限制房企对融资的依赖 ， 同时也暴露了不少房企负债过重的问题 。
【南京|房价直击| 重庆十年房价走势曝光！2022年买不买房一定要看这篇！】2021年将尽 ， 2022年伊始 ， 在新旧交替之际 ， 房地产市场也将进入新的循环周期 。 在“房住不炒”的大前提下 ， 各种促进房地产市场平稳发展的政策相继出台：2021年11月底重庆放开公积金二手房贷款 ， 2022年 1月央行宣布降息10个基点 。
推荐阅读
- 房价|东莞楼市成交量明显下降，东莞房价有可能跌到底了吗？
- 房价|2022年不买房，五年后是买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致
- 烟台|烟台房价两连涨，两万烟台炒房客笑开颜，烟台楼市分析第3期
- 楼市|2022年第一周环京北三县房价出炉，开发商太惨了！
- 房价|买房牢记15字“真言”：不选大户型、远离低楼层、认准三居室
- 房价|二手房有价无市，业主降价30万没人买！专家不再建议投资买房
- 更上一层楼|房价居高不下，国家出手“调控”，能改变现状吗？
- 房价|重磅！宜宾主城2021年“最低”房价出炉！卖了1915套
- 房价|房子还能再次升值吗手里有这三种房子的人，不妨等一下
- 房价|专家：有一多半高房价是针对女性的，男性是女性的跟随者