今天我给大家列举的这6类房，正在逐渐丧失流通性。无法变现的房子，就是一堆废旧的钢筋水泥，未来或将变得一文不值，希望你家没买错房子：
第一，公寓房
公寓房是商住两用的，开放式的小区，没有健身和游乐设施等配套，4梯二十几户的设计，一条走廊贯穿了整个楼层，所有户型都不通透，北边住户长年照不到太阳。公寓来往的人群杂乱，同一层楼有办公的，开美甲美发店的，还有开酒店，开晚托班的等等，噪音多，出行拥挤，居住体验差，安全性也没有保障；公寓还是商水商电，物业费和暖气费是住宅的两倍还多，不通天然气，做饭只能用电，这类房就算买得起，也不一定住得起，如果考虑到置换，公寓房交易税费高到吓人，在成交价的30%左右，这就决定了公寓基本没有流通性。
第二，小产权房
法律上没有小产权房的概念，人们把不能办房产证的房子，约定俗称为小产权房，具体可以分为两类，一类是农村集体土地上建造的，由于农村的宅基地是村民共有，所以这类房可以在村集体成员内部转让、置换，但不能出售给集体之外的人，否则如果卖家反悔，或者房子拆迁，买家就有钱房两失的风险，这类房流通转让存在很多限制，一旦入手之后也很难二次变现；另一类是违规建造的房子，主要包括违规占地，肆意改变土地性质，改变建筑性质建造的房子，这类房的建造和交易都不合法，通常没等到房子建成，就会被勒令拆除，所以这类房也千万碰不得。
【 流通性|这6类房子正在失去流通性，未来将变得一文不值，希望你家没买错】
第三，商铺房
商铺不是刚需产品，而是长线投资品，商品房想要获益，主要有三个途径，一是自己经营，但现在实体店铺被高房价挤压，经营成本不断上升，很难做出利润；二是出租赚取收益，近些年我国商业综合体和住宅底商不断涌现，商铺资源已经过剩，非核心地段的商铺，很难通过出租回本；三是转手溢价收益，但商铺也属于商业性质，转手税费在总价的三成左右，所以二手商铺基本没有流通性，入手就等于砸自己手里了。
第四，小城市的房子
小城市没有工作机会，收入水平低，晋升空间小，医疗和教育资源落后，尤其是那些资源枯竭型城市，城市经济就如一潭死水，没有任何创造活力，当地年轻人大量流失，楼市没有接盘侠，房子就砸自己手里了。
第五，旅游地产
旅游地产位置偏僻，没有任何生活配套，日常买菜，购物都需要开车半小时去很远地方，周边人烟稀少安全性也没有保障，旅游地产就是“花瓶”，实用价值不高，也没有保值升值属性，入手就等于是在争当接盘侠。
第六，特殊楼层的房子
每次我提到一层，二层，底商上一层，顶层的房子不能买时，就会有网友站出来抬杠，说根据自己的喜好和经济实力选房就好，这些特殊楼层开发商不也全部卖光了吗？确实，开发商的房子都没有剩下，但购房者买房需要考虑居住体验和二次转手问题，一层的房子采光差，噪音多，私密性差；二层除了上述缺点外，还有反水反臭的问题；底商上一层公摊大，长期持续受噪音和汽车尾气影响；顶层有雨天漏水和冬冷夏热的问题，这几层的房子自住风险大，转手时也很难变现，如果还不相信，可以翻阅某二手房挂牌网站，你会发现上述4个楼层，几乎都没有中介带看记录，更别说有可能会成交了。
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