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01、前言根据社科院数据显示 ， 国内家庭财富里面 ， 70%都是房产 ， 这在全球基本上排名NO1 ， 是非常危险的 。
而且这些财富里面 ， 都上了杠杆 ， 一旦遭遇变故 ， 就会遭受灭顶之灾 。 根据数据显示 ， 今年以来 ， 四大行起诉的断供就高达20万！
大家都还是当心风险 ， 任何事情都要量力而为 。
当下的房企和购房者非常迷茫 ， 对后市的信心严重不足 。
全球性大通胀下 ， 大宗商品和原材料不断上涨 ， 各行各业的经营成本增加了 ， 有条件的企业都在涨价 ， 就连酱油和面条都涨价了 。
房地产由于各种限制性措施 ， 无法根据经营成本正常涨价 ， 房企对未来预期悲观 ， 不敢继续拿地建房 ， 购房者对后市悲观或者不愿意买房、或者不敢买房 ， 结果房地产行业萎缩了 ， 上下游行业也跟着萎缩了 。
如何增强房企和购房者的信心？
小龙虾认为 ， 办法很简单 ， 尊重客观经济规律 ， 给予房企正常的市场定价权 ， 通过货币宽松增强人们对房地产的信心 。
从而降低首付比例降低买房门槛 ， 降低房贷利率减轻买房负担 。
02、文鼎苑单价暴降42%今天的杭州楼市 ， 热闹的莫过于一套建筑面积58.66㎡的文鼎苑小户型法拍房 ， 以430万元起拍 ， 最终仅1人报名 ， 底价成交 ， 折合成交单价约7.33万元/㎡ 。
文鼎苑法拍房落槌的同时 ， 业主心尖窜动的涨价小火苗也随之被浇灭了 。 别看围观人数不多 ， 这套法拍房背后 ， 却被寄予了“复兴”文鼎苑的重望 。
一方面 ， 眼下文鼎苑的二手房成交价 ， 回落到合理区间 ， 学区房已经完成一轮“筑底”；
另一方面 ， 杭州学区房的整体行情有所回暖 。
根据二手房平台的数据 ， 12月杭州TOP30代表学区学区房共计成交164套 ， 较11月的136套 ， 上涨20.5% 。
而每年的3-4月 ， 都是学区房带看和成交的活跃峰值 。
此时 ， 被奉为学区房“灯塔”的文鼎苑若拍出高价 ， 一能重振市场信心 ， 二能助力成交高峰期的业主出货 。
部分学区房业主 ， 已经开始磨拳擦掌 ， 准备提价 。
就连中介自己也忍不住调侃：一万个围观群众中 ， 一半是房产经纪人 。 只是7万出头的成交单价 ， 让希望又落空了 。
一时之间 ， 文鼎苑被自媒体们冠予了诸如“学区界的飞天茅台”此类殊荣 。 殊不知 ， 这场法拍 ， 也成了文鼎苑业主剩余的狂欢 。
5月份开始 ， “多校划片 ， 教师轮岗”等新政传闻甚嚣尘上 ， 文鼎苑一并陷入了“降价”、“抛售”的争议之中 。
层出不穷的负面报道 ， 逐渐瓦解了文鼎苑价值捍卫者的信念 。
7月份的一场法拍 ， 热度明显下降 ， 126.16方的三室房源 ， 单价8.4万/㎡成交 。 两个多月时间 ， 单价跌去2万 。
自2021年3月杭州法拍房限购以来 ， 文鼎苑目前先后共拍出过3套房源 。
其中 ， 2021年4月27日 ， 一套建筑面积约180.5㎡的房源 ， 以1850.85万元成交 ， 高出评估价约135万元 ， 折合成交单价约10.25万元/㎡ 。
当时 ， 虽然法拍房限购 ， 但学区房炒作风潮正盛行 ， 文鼎苑尚未从神坛跌落 。
到了2021年7月 ， 教育改革风声四起 ， 文鼎苑一套建筑面积约126.16㎡的法拍房 ， 以1034万元总价成交（低于评估价169万元） ， 折合单价约8.2万元/㎡的价格 。
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