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在刚过去的2021年 ， 房地产行业销售和投资规模继续保持增长 ， 全年再创新高 。 但受政策频频加码等多方因素影响 ， 2021年下半年市场整体遇冷 ， 各项行业指标表现“前高后低” 。
克而瑞数据显示 ， 2021年业绩呈现负增长的房企数量较往年有明显提升 ， 近4成百强房企累计业绩同比降低 。 规模房企平均目标完成率不到90% 。
业内人士认为 ， 目前企业分化加剧 ， 国央企以及部分稳健经营的头部民企在行业竞争中保持了稳固优势 ， 展现出较强的经营韧性 。
其中 ， 老牌房企碧桂园依然保持了稳定发展 。 1月5日 ， 碧桂园发布公告称 ， 2021年全年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元 ， 权益合同销售面积约6641万㎡ 。 在行业竞争加剧的情况下 ， 碧桂园继续稳健增长 ， 保持规模优势 。
正如碧桂园董事会主席杨国强所指：面对市场压力 ， 只要应对得当 ， 聚焦竞争力提升 ， 就能穿越周期 ， 好日子一定会到来 。
业绩蝉联榜首 核心竞争力凸显
2021年 ， 各地楼市调控持续进行 ， 公开数据显示 ， 截至年底 ， 全国有73个省市共249次政策加码 。 在此情况下 ， 房企融资环境也在不断收紧 ， 房企竞争加剧 ， 两极分化愈发严重 ， 强者恒强 ， 弱者消弭 。
克而瑞数据显示 ， 行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势 ， TOP30梯队房企销售业绩门槛值均创了历史新高 。
头部房企在强劲增长的同时 ， 座次竞争也愈发激烈 。 在TOP30房企中 ， 14家房企的座次出现下降 ， 6家房企的座次保持不变 ， 其余10家房企的座次均出现上升 ， 房地产企业的规模竞争压力不断提升 。
在此情况下 ， 龙头房企地位稳固 ， 据克而瑞数据显示 ， 碧桂园以全口径销售金额7588.2亿元及权益销售金额5571.8亿元夺下“双榜冠军” ， 销售业绩总量连续五年蝉联第一 。
销售业绩蝉联榜首 碧桂园核心除此之外 ， 2021年中期业绩报告显示 ， 碧桂园多项核心盈利指标持续向好 ， 上半年实现营业收入2349.3亿元 ， 同比增长27%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元 。 期内 ， 碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元 ， 权益销售回款率达到90% ， 已连续6年达到90%或以上 ， 处于行业领先水平 。
现金流充裕 稳中有进
在目前行业调控持续进行的情况下 ， 房地产企业在谋求规模增长的同时 ， 也普遍面临着\"三道红线\"的降负债压力 。
当前行业降杠杆的主体思路不变 ， 据克而瑞数据显示 ， 2021中期样本房企三条红线均得到显著改善 ， 黄档、橙档、红档房企比重均有不同程度的减少 。
其中 ， 中报显示 ， 目前碧桂园处于较为健康的黄档 ， 仅扣除预收款的资产负债率略高于红线要求 ， 但指标逐步向好 ， 从去年年底的80%下降至77% 。 碧桂园管理层明确表示 ， 公司将严格按照监管的要求在2023年前达标 。
去年12月13日 ， 碧桂园成功发行2.84亿元供应链ABS ， 利率5.5%；12月15日 ， 又成功发行10亿元公司债券 ， 利率6.3% 。 两次融资的顺利进行 ， 反映出监管层和投资者对碧桂园的认可 。
凭借稳健的财务状况、优秀的运营能力和可持续的发展预期 ， 碧桂园备受全球评级公司和主要金融机构的青睐 。
据统计 ， 2021年下半年至今 ， 三大国际评级机构密集下调房企评级及展望共130余次 ， 而穆迪和惠普一直维持对碧桂园的投资级评级 。
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