房贷利率|房地产市场升温第一枪打响，房贷利率下调，对购房者诱惑不小炒房|银行|贷款市场报价利率

【房贷利率|房地产市场升温第一枪打响，房贷利率下调，对购房者诱惑不小】

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在连续保持20个月不降之后， 5年期的LPR终于下调了5个基点。而随着LPR的下调，我们也注意到，越来越多的城市也开始下调了房贷利率的起步门槛。不仅如此，
别看有些城市的房贷利率只是下调了一个很小的比例，但总体释放的信号，和对购房者需求的输出却有着重要的作用。

房贷利率下调意味着什么？可能有很多人会说，现在的房贷利率其实并不算低，就算下调与几年前相比还是偏高的。并且按照每100万房贷下调5个基点计算，每个月也只能少还差不多30元的利息。对于贷款压力可以说是杯水车薪。

在房贷利率换锚冲基准利率换位基础利率LPR之后，房贷的规则就发生了变化。购房者的贷款利息组成方式为LPR+银行加点。也就是说现在的LPR为4.6% ，银行首套房加点30BP ，购房者的贷款利息就是4.9% 。不论今后LPR怎么变化，都会有30BP的加点。
这一次贷款利率的下调不仅仅是LPR降了5个基点，更重要的是很有一部分城市的银行加点也下调了5BP—15BP不等。这样算下来不论今后LPR是涨是跌，购房者的最终贷款利率的加点也就只有15BP—25BP 。相比之前的购房者要一直加点30BP ，显然是现在买房的购房者能够获得更多的利率优惠。
所以说，现阶段房贷利率的下调就意味着可以为购房者剩下一部分的利息支出。也是给了购房者一个更加平缓的贷款环境。

房贷利率下调了多少？目前京沪深三座城市的房贷利率普遍下调了15个基点。北京的银行首套房利率普遍在5.15% ，二套房为5.65% 。上海的银行首套房的房贷利率普遍在4.95% ，二套房为5.65% 。深圳的银行首套房利率大致在4.9%以上，二套房不低于5.2% 。不难看出，现在的这三座城市的房贷利率水平确实降了不少。并且相关银行也反映，目前贷款额度充沛，放款速度也相比之前有所加快。
相比之前动辄6%以上的贷款利率而言，这样的房贷利率水平真的算是“平易近人”了。
房贷利率下调，炒房是否会卷土重来大家都知道，炒房就是利用杠杆搅动楼市的安宁。现在贷款利率降了，对于炒房者来说也是一个不错的好机会。那么炒房者是否会卷土重来呢？

炒房其实已经是过去式了，除非现在相关房地产市场的政策大幅度调控，给予炒房者充分的资金和房产交易的自由度。否则炒房是不可能卷土重来的。
首先，炒房需要资金的支持，但现在违规资金流入楼市的口子已经被堵上了，炒房客没有自己的支持，根本买不到房。毕竟现在很多银行的贷款已经不对二套房以后的房产审批了，不论是认房还是认贷，炒房者都没有资金和资格炒房了。
其次，炒房的意义已经不在了。炒房就在于快进快出的高收益。但是现在买房已经做不到快进快出了，买房有资格限制，卖房有年限限制，就连最终的收益也被二手房限价给封住顶了。你说现在炒房还有什么意义吗？

房产投资的意愿会有所增加虽然炒房客进来了，但是购房者投资的意愿还是在的。看到相对较低的贷款利率之后，也会有符合购房者资格的人贷款买房，当作今后的投资使用。不论是几年后转让还是吃租金。贷款利率下调都能够降低购房者的先期投入。购房者的兴趣应该还是比较容易能够调动起来的。

房贷利率|房地产市场升温第一枪打响，房贷利率下调，对购房者诱惑不小

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