2021年的武汉楼市，用“魔幻”两个字来说一点也不为过：上半年的光谷火热到地价赶超房价，不少人对于武汉楼市全是看好的的心态；下半年的武汉楼市随之迎来的却是政策频出、管控加强，打折、促销降价、交房维权等一系列事件的发生，购房者及房企对于楼市信心都大打折扣。但武汉市场到底好不好，还是需要数据说了算！
2021年销售破20万
12月达全年成交峰值
据房管局数据统计，2021年全年成交商品房215936套，其中新建商品住房成交备案200192套，成交面积23011519.2平米，是最近4年武汉新房成交总量的最高纪录。
2020年武汉新建商品房成交20.12万套，其中新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量第一位。2021年的12月迎来了一个高调收尾，助力武汉又一次拿下新房成交量全国第一的宝座！
武汉近两年新建商品住房成交套数及面积
或许不少人看到这个数据还是有些微惊讶的，虽然上半年武汉特别是光谷市场销量靠前，几乎很多项目是开盘即罄，但下半年的楼市也是肉眼可见的“凉凉”，不少项目的打折还是让购房者觉得市场处于下行阶段。但从成交数量的单月来看，接近年末的12月反而是销量最好的月份。
查看柱状图，可明显看到2月、8月、10月成为了全年成交最低月份。2月成交量低是因处于过年期间，正处于楼市淡季。
而8月成交量低原因在于两方面原因，一方面，武汉八月疫情反扑，不少售楼处暂停线下看房；另一方面，武汉楼市降温特别是光谷楼市降温在于炒房客被严厉打击，7月28日，武汉市房管局发布公告《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求 意见稿)》，意味着武汉进入了“房票时代”。
与往年的“金九银十”不同，武汉的今年的9月、10月成交量仅一万出头，原因在于当时有不少房企爆雷，整个市场大环境处于下行状态，成交量低受大环境影响也在意料之中。
曾有报道指出：“一个深圳的投资人在汉阳四环边上投资了一套房产，两年亏损了30万，挂牌近一年无法出手”。同时提到：“目前已累计有12家房企涉及债务违约等意外事件，其中11家在武汉有投资开发项目。”政策加上疫情，武汉楼市遇到了“打击”。在这样的情况下，不少楼市纷纷选择了降价促销。
从10月国庆开始，不少房企借着国庆由头对项目开始了打折促销活动，或许不少人疑惑“以价换量”真的能拯救武汉楼市吗？事实证明是有效的。
加上网签数据延迟的原因，11月武汉成交15634套新房，12月成交25395套新房，12月新房成交量几乎达到了武汉楼市最艰难的9月+10月的成交量之和，可以说12月凭一己之力拯救了2021年的楼市成交数据。
同时，虽然武汉全年成交量成绩斐然，但供应量、库存量也处于高位，整个武汉市场依然初处于供大于求的状态，截止去年11月底，全市库存量约为2632万方，库存去化周期约为16个月，相较于去年去化周期上涨5.5个月，市场库存压力明显增加，导致房企也不得不降价销售。
如果说往年的降价销售是为了提高业绩，而今年的降价促销则完全是为了房企“保命”。
【 东湖高新|武汉库存新房可再卖16个月!2021新房销售破20万真的牛吗】主城区成为新房“粮仓”
东西湖区后来居上
从区域来看，洪山区、东湖高新区、东西湖区成为武汉新房销量区域前三名：商品住房中，洪山区以26934套位居第一、东湖高新区以25994套位居第二、东西湖区以20670套位居第三，属于远郊区中的第一。
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