魔都豪宅房价最高涨35倍！20年来到底经历了什么！
1998年，一纸文件
废除了延续数十年的福利分房制度，
中国人从此走上了买买买房的不归路……
20年，魔都人民的年平均工资
从12590元到93984元，涨了7.5倍；
20年，魔都商品住宅平均价格
从3176元/㎡，到53400元/㎡，涨了16.8倍！
而魔都的豪宅最高价，就更了不得了了：
从1万元/㎡到35万元/㎡，足足涨了35倍！
上海“第一豪宅”换了一批又一批，
魔都20年的豪宅发展史，
几乎就是刷新房价与房价被刷新的过程，
看完之后只能感慨：上海有钱人也太多了吧！
【 魔都|魔都豪宅房价最高涨35倍！20年来到底经历了什么！】
1.
1999年
仁恒滨江园，1万元/㎡的精装修住宅
1999年，可谓是商品住宅发展的始点，商品房开始获得了更多人的关注。但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的“奢侈享受”，和普通人并没什么关系。
上海最早的精装修公寓之一，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园，就是在这个时候诞生的。当时上海住宅平均价格约3100元/㎡左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。
不过当时仁恒滨江园的产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”（工薪阶层）级别的，还称不上真正的豪宅，因此为价格买账的人并不多。项目通过一波“神操作”跻身豪宅圈的精彩故事，后面会说到。
2.
2000年
“中山公园”热炒，房价直逼1万元/㎡
2000年的上海市区还很小，以"外滩—人民广场"为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。这一年，上海职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/㎡，一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。
这一年，上海还没有真正意义上的“豪宅”，但热炒的区域却出现了，那就是中山公园——当时上海人印象中的“郊区”。一个叫“圣约翰名邸”的楼盘，从1999年的6500元/㎡，直接涨到9000元/㎡，出手的大多是香港人和台湾人。
从东方雅苑看出去的视野
当时上海售价最高的一批住宅，应该是集中镇宁路上的东方剑桥，东方雅苑等港式豪宅，售价都已经超过1万元/㎡。而市中心黄浦、老卢湾、老静安在售的住宅几乎没有。
3.
2001年
第一豪宅“世茂滨江花园”横空出世
2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右，成为当时上海房价最贵的地段之一。徐家汇也开始热炒，即将迎来2002-2003年的“最高光时刻”——“徐家汇”一度成为了上海的代名词！
这一年，温州炒房团首次在上海现身，一个由157个温州人组成的“看房团”，携5000万资金奔赴上海，一次性购房100多套！温州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！
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