让我们先大致了解一下日本的房屋类型 。 日本的“一户建” ， 和中国的独栋别墅差不多 ， 面积会小一些 ， 一般是不超过3层 ， 这是日本最普通的民居 。 和中国推崇独栋别墅不同 ， 在日本的高级房屋是塔楼 ， 一栋高级塔楼会有着豪华的一层前台、完善的物业服务和安保系统 。
日本密集的建筑
《财经看点网》的小编 ， 分别采访到了日本神户和东京的房地产中介 。 东京的中介小哥介绍了一栋在东京塔楼TOP3里的“白金（SHIROKANE）THE SKY” 。
这栋塔楼总共1400户 ， 预计今年年末竣工 ， 最高规格的售价已经达到5亿日元（约合人民币3千万元） 。 但是2020年10月份去看房的时候 ， 房子已经被卖的只剩不到10% ， 现在早就卖光了 。
白金THE SKY官网样板房 ， 可以俯瞰东京夜景
“之前山手线西日暮里有一栋楼 ， 售价是1.16亿日元 ， 已经属于是‘捡漏’的房源了 。 但是我们的客人犹豫了 。 被另一个公司抢下来以后 ， 标价2亿日元出售 ， 直接翻了一倍 。 ”
西日暮里的位置 ， 距离著名景点浅草寺仅30分钟不到的电车车程
中介小哥十分惋惜 ， 接着他说起他所接触的房源和客户的情况 。 “虽然因为疫情 ， 流失了部分海外投资客户 ， 但是日本客户的数量没有太大的变化 ， 甚至变多了 。 但是房源明显变少了 ， 大家都‘惜售’ ， 想找个好房子变难了 。 ”
另一位在神户的中国人中介陈姐 ， 也说了同样的问题：房源不够 。 她所在的房地产公司同时面向日本人和中国人 。 她介绍道 ， 神户的房价比东京低 ， 疫情之后虽然中国客户变少了 ， 但还是有中国人在国内托她在日本买房投资 。 问题是找不到合适的房子 ， 要么质量不够好 ， 要么好的房子都被其它中介抢走卖了 。
那看到这会有人说：怎么疫情后全世界经济下行 ， 在日本买房的人还多了？其实恰恰就是因为经济情况不好 。 前文东京中介小哥提到 ， 二手房里很多房东“惜售” 。 因为疫情 ， 人们比起现金 ， 更重视保值的房产 。
根据日本统计机构公布的数据 ， 二手房新增房产数和在库数 ， 都在减少 。
至于新房 ， 那问题就是开发难 。 日本的房产 ， 是包括土地和房屋 ， 都是永久产权 。 在东京这么寸土寸金的地方 ， 土地都开发的差不多了 ， 只能是一家一户去协调拆迁 ， 腾出一块整合的土地去盖楼 。 这就会产生很多“弯弯绕绕”的地方要去周旋 。 就拿前文提到的“白金THE SKY”来举例 ， 东京中介小哥说 ， 1400户里有500户是要分给原土地的拆迁户 。
老房不愿意卖 ， 新房可开发空间少 ， 但想买房的人还是那么多 ， 甚至在增加 ， 供过于求 ， 房价自然涨 。
说完供需关系 ， 我们来看看日本政府的政策 。 《财经看点网》的小编询问了两位中介在日本买房还有什么和国内不一样的的地方 ， 神户的陈姐提到 ， 在日本买房子 ， 一般是10%首付 ， 有的甚至是0首付 。
东京中介小哥还介绍了在日本贷款的情况 。 在日本的正规贷款机构FLAT35 ， 房贷年利率在1.3%~2.2%之间 ， 比最便宜的国内公积金贷款还便宜 。
关键是这还不是最便宜的利率 ， 小编在专业的房贷利率比较网站上 ， 发现最低利率是不到0.3% 。 并且2022年开始 ， 日本政府还要减免住房贷款的税款 。
上个星期有个新闻 ， 东京一套新建公寓的平均价格是日本平均年收入的13.4倍 ， 也就是说普通日本人不吃不喝13.4年能在东京买一套新公寓 ， 日本网友是愤慨：怎么房价涨这么多 ， 买房变难了；中国网友是感慨：十几年就能买套房 ， 真好 。
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