还有一点 ， 就是日本政府的宏观经济政策 。 1月19日 ， 日本首相岸田文雄宣布总额为56万亿日元（约合人民币3.12万亿元）的刺激计划 ， 旨在协助疫情后的经济复苏 ， 这就是要“放水” 。 钱印的多了 ， 就自然要往房市里流 。
在问到对日本房地产发展的看法时 ， 两位在东京和神户的中介 ， 都一致的看好 。 客户变多了 ， 房源变少了 ， 国家还在鼓励人买房 ， 那么房价还会继续涨 。
文章开头提到 ， 东京的房价已经到了泡沫时期的价格 ， 而且这是在日本的物价和工资在30年间都没怎么变化的情况下 。 你能想象 ， 中国目前物价依然保持1991年的水平会是怎样吗？
物价没变这事 ， 确实是因为日本的经济一直低迷 。 但是疫情和日本政府的政策 ， 对于房地产市场来说是利好的 ， 以至于东京房价直接飙升到泡沫时期水平 。
那这意味着日本 ， 又要第二次泡沫了吗？只能说短时间内不会 。 日本的经济还在复苏阶段 ， 而且说句有点“凡尔赛”的话 ， 对于日本人来说买房并不是特别困难的事 。 工作几年 ， 再加上极低利率的贷款 ， 无论是自用还是投资 ， 都可以选择 。
但是换个角度看 ， 工资没有涨 ， 房价却还一直涨 ， 房价收入比创下过去15年最高 ， 这背后是富裕阶层的人一直在拉动需求 。
无论如何 ， 日本房地产 ， 目前是一片火热的态势 。
中国房地产 ， 起死回生？
1月20日 ， 央行宣布降息 。
比如降息前300万元房贷30年等额本息还款总额约576.47万 ， 那么降息后还款总额约573.18万 ， 节约利息支出3.3万元 。
这是件好事 ， 但冷静地分析一下 ， 30年总共少还30万 ， 似乎没有太大变化 ， 但总归是释放出了利好的信号 。
和日本房价最高的地方东京比 ， 中国房价最高的地方深圳平均每平米的房价是75244元 ， 房价收入比48.1 ， 而东京的房价收入比是13.4 。
抛开整体经济发展 ， 这么比或许不够有说服力 ， 但是也足以看出 ， 中国的房价 ， 高的离谱 ， 这也是我们共通的、最基础的认知 。 现在房价的“跌” ， 比起市场变化 ， 更多的是“无形的大手”在从中调控 。
土地流拍、法拍房增多 ， 背后的意义不言而喻 ， 在此也不便明说 。 曾经赚的盆满钵满的开发商和中介们 ， 如今却是这番景象 ， 也着实令人唏嘘 。
相信有不少人看到过这样的言论 ， 从暴涨到暴跌 ， 中国在重蹈日本泡沫经济的覆辙 。 其实不必这么悲观 ， 目前的房价跌的情况更多的是宏观调控在影响 。 真正要紧的 ， 是我们暴跌的新增人口 。 2021年新增人口48万人 ， 而2020年则是增加了204万人 ， 并且2021年65岁及以上人口占比突破14% 。 这意味着 ， 未来我们的适龄购房人口将减少 ， 我们的老龄化问题 ， 要步日本的后尘了 。
以上这些都是后话 ， 从今年种种迹象来看 ， 降息、放贷 。 中介们的日子 ， 可以稍微好过一些了 。
结语
总而言之 ， 日本房地产行情好 ， 房价还比国内低 。 但也不必羡慕 ， 日本的经济整体还在复苏阶段 。 疫情之下 ， 除了房地产业形势大好以外 ， 其它行业 ， 比如旅游业、餐饮业可以说是乌云密布 。 以至于在疫情如此严重的情况下 ， 日本地方政府还在发优惠券鼓励人们消费 。
而中国 ， 不会重蹈日本泡沫的覆辙 。 疫情之下2021年我们的经济仍在增长 ， 我们有着无形的大手 ， 在稳稳地托着 。
世界经济局势变化莫测 ， 而我们现在所经历的或涨或跌 ， 也许不过是浩瀚历史里一段微小的动荡 。 历史告诉我们 ， 这些都是有规律的 ， 但我们谁都无法准确的预测周期 。 至于未来日本和中国 ， 乃至全世界的房地产业会如何？那只有时间才能告诉我们答案 。
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