|动真格：央行出手，房企资金池解冻，3个消息下，房产走势已明朗

新一年房市怎么走？参考去年的走势，无论整体环境，还是单论房价， 2022年大概率掀不起什么风浪。首先据中指院监测数据， 2021年百城新房价格累计上涨2.44% ，是近7年最低水平。从过去5-10%的涨幅，到如今的2-3% ，可以看出百城价格涨幅一直在缩窄，加上6%房贷利率、水电物业费、房屋折旧等成本，买房不住会亏钱。
其次，土地市场“由夏入冬” ，房企拿地热情不断降低，公开数据显示， “两集中供地”的22城中，整体流拍率高达60% ，底价成交的比例高达77% ，全国300城土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9% 。其中宁波、武汉、重庆等城，涉宅地成交面积同比降幅均超20% 。

与此同时，开发商的日子也“紧张”起来。据中指院数据， 2021年百强房企业绩增速为4.2% ，远低于2017年的36.9% ，在公布了销售目标的32家企业中，超8成没有达标。业绩不行，欠的债也只能违约，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131% 。
究竟是什么原因，导致房地产市场“一片哀鸿”？
在房说君看来，影响房产发展的，除了需求动能“人口”和供应动能“土地”外，资源动能“金融”格外重要。从2020年9月开始，央行就开启了一系列的金融调控，一方面三条红线，针对房企的负债规模，也是降杠杆的首要目标，另一方面，房贷集中管理，对公和个人设置贷款上限，此举措，不仅倒逼银行推高房贷利率，缩小贷款规模，而且在资金进入楼市的渠道上增加了一道关卡。

毕竟，金融属于房地产的资源，就好比奶水，一旦被截流了那么营养供给自然会受到限制。为什么要这么做？没办法，过高的房价和消费水平，已经让很多家庭除了房子之外，没有多余财富了，买房不仅让绝大部分人掏空了家底，还让一个家庭背上了几十年的房贷，除去日常支出，不是不想花钱，问题是没有啊。
正如曹德旺表达的观点那样，房地产的过度膨胀已经挤压了实体业的发展，还把年轻人都压垮了，每天想着怎么去赚钱买房，甘愿去送外卖、当快递员也不愿学一门技术，就因为外卖赚钱快，而学技术却要花很长时间。

可见，高房价已经严重影响了我们生活，倘若价格能降下来，人们的压力和成本也会减轻许多。该如何有效解决这个难题呢？房住不炒！在未来，国家坚定不移地把它放到了首要位置，并辅助以一揽子手段，力保房市能够健康平稳的发展。

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