全流程|二手房购房全流程，你了解吗？贷款|二手房

二手房相较于新房来说，买卖交易流程会复杂许多，今天暖暖就来和大家理理二手房交易的全流程，建议保存收藏哦。

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一、前期准备（查资料、选房）
买方咨询：
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
二、看房
1、从交通看居住出行的便利度；
2、看房屋本身的户型结构；
3、看房屋内在的质量细节；
4、看周边生活设施的齐全性。
三、产权调查
就房屋登记而言产权调查要从3个方面来看：
1、看不动产权证书（房产证和国有土地使用权证书）；
2、看购房合同和付款凭证（这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应；
3、是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。
需要注意的是，二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

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四、商议房价、付款方式、违约责任、付定金
1、商议房价：买方卖方商议房价
2、付款方式：

买卖双方均为一次性付款购房；
业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房；
业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房；
买卖双方均以银行按揭方式购房。

3、违约责任：在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。
4、付定金：定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
五、签订买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
两种情况：
1、交全款、税费、佣金到指定账户；
2、交首期到指定监管账户。

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六、买房申请公积金、商业贷款
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
【全流程|二手房购房全流程，你了解吗？】2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。