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哈喽哈喽 ， 楼Sir问答又跟大家见面啦！！！
虽然停更一周 ， 但楼Sir真没闲着 ， 在这期间我们第一时间发布了海南房价指数及房贷利率变化 。
也跑了不少地方调研市场 ， 除观澜湖片区、云龙镇、洋浦 ， 还踩了美丽沙、千江悦、衍宏府等热盘 。
只要你关注的 ， 就是我们要写的！
这次 ， 楼Sir又梳理了近期网友们关注度最高的几个问题 ， 统一作答 。 干货很多 ， 你可千万不要错过！
1）房贷利率下降 ， 对购房者有啥好处？之前办理的按揭贷款 ， 会受到哪些影响？
我们知道 ， 本周四央行发布了2022年首期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%；五年期以上LPR为4.6% 。
说白了 ， 就是降息 ， 但很多人并没搞清楚跟自己有什么关系 。
毕竟之前的房贷利率自2020年4月以来 ， 就一直维持在4.65% ， 而且僵持了20个月！
因此 ， 这个对于想在今年贷款买房的购房者来说 ， 可是个开门红 。
简单算笔账 ， 假设贷款200万 ， 年化利率下降0.05% ， 那么一年将少还贷1000元 ， 贷款30年的话 ， 总共可以少还3万 。
至于之前办理按揭贷款的 ， 会不会受到影响？
主要分三种情况 ， 如果你已经买房 ， 但是签了固定利率的 ， 那LPR的调整就和你无关；如果已签约 ， 尚未放款的 ， 那就按新的利率执行；对于已经放款 ， 且补签了挂钩LPR的买家 ， 核心看重定价日 。
2）楼Sir ， 看了你发的关于“棚改回迁房”的声明 ， 想问一下这类房子能买吗？
由于棚改回迁房价格远低于市场上其他项目商品房 ， 货量充足 ， 总会引起大家关注 ， 毕竟海口房价对于不少购房者来说确实不低 ， 而且还很难抢 。
更何况 ， 海口的红城湖、坡博坡巷、面前坡、盐灶八灶、西海岸都有大批大批的棚改回迁房 ， 难免会有不少人受不了诱惑上错车 。
| 面前坡棚改回迁房
到底能不能买？
只有回迁协议的回迁房（没有房本）不能办理过户 ， 如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下私自进行交易 ， 则属于私下交易 ， 是不合法的行为 。
其次 ， 已取得房产证的回迁房（有本回迁房）能够正常过户交易：回迁房已经获得了房产证的 ， 可在二手房市场上交易 。
购买回迁房一定要查清其土地性质 ， 避免购买到集体土地性质的回迁房 。
另外 ， 如果是划拨国有土地上建设的回迁房 ， 因为享受了国家政策的优惠 ， 不含土地转让金 ， 真正办理房产证时还需补交相关税费 。
而回迁房的房产证办理 ， 也需要一个漫长的时间 ， 切勿轻信 ， 交钱以后就能办理的情况 ， 否则真有可能“血本无归” 。
3）感觉今年海口住宅用地没啥动静了？海甸岛那块地什么情况了？
自2022年开年以来 ， 海口土地市场依然延续着不温不火的态势 。
根据海口自规局土地成交结果显示 ， 除划拨用地以外 ， 本月只有一宗美安科技新城约177亩的商品住宅用地出让 ， 被海口市国资委下属企业海口城市发展有限公司以竞拍起始价16.56亿元拿下 。
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