长治|房产不能下跌？专家：降价有损刚需利益，有房降1800元被“改正” 保利

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【长治|房产不能下跌？专家：降价有损刚需利益，有房降1800元被“改正”】

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当时间的钟声敲响2022年的时候，一个新的问题摆在了无房人的面前：新一年里，楼市会走向何方，房产价格会继续回落还是会重新崛起？这个问题之所以如此关键，是因为关系到新一年该不该买房的事情。
房地产市场上，有人看涨，有人看衰。

例如中国城镇研究专家李铁、北京师范大学教授董藩、经济学者孟晓苏等人，都是典型的“看多派”代表人物，他们经常以“房产会继续上涨”的观点来劝说无房人要赶紧买房、尽早出手。例如北师大教授董藩的经典言论就包括“城市化依然会带动大量的农村人口进入城市，未来还有超过4亿人进城，所以城市的房产潜力巨大。 ”与此同时董藩教授和李铁专家还直言不讳称“买房其实就是在为GDP做贡献，所以买房等同于爱国行为” 。
或许有人觉得很牵强，但是董教授等这些专家却能说得头头是道，让无房人感觉信心爆棚。被称为“中国房改之父”的孟晓苏也同样认为，现阶段其实根本就看不到房产价格下滑的因素出现（孟晓苏的言外之意是，楼市上升的概率仍然较大）。
为什么这些“专家学者”们都纷纷认为城市的房产依然具备强大的潜力呢？核心因素其实只有一条：城市化，美国、日本、英国、德国、法国等发达国家的城市化率普遍超过75%以上，日本更是直接达到了90%高阶水平。 2021年底，我国的城市化率还只有64%出头，按照过去20年的城市化增长速度，从64%提升至75%的门槛值至少需要15年的时间。城市化的关键考量指标便是城市人口占总人口的比重，所以越来越多的农村人转换为城市人是题中之意。

试想一下，在4亿人进城的情况下，未来将为城市提供多大的购房需求呢？结果显而易见，董教授、李铁等表示，今后大城市的房产涨势不容小觑，例如北京、上海、深圳等一线大城市的房产价格或超过80万元/平米，所以他们建议，买房一定要趁早。
那么，现实的情况真的如专家们所说的那样吗？或许刚好相反，从2016年“住不炒”提出之后，各大城市的楼市调控就愈演愈烈，在一城一策的调控加码之下，楼市高热的势头被彻底摁住。尤其是进入到2020年之后，随着央行“3+2”信贷融资的收紧，房地产的资金流开始大幅度缩减，无论是房地产企业、还是购房者，都陷入到了尴尬的境地，房企们不打折房子销售不掉，购房者们面对打折纹丝不动，全部隐遁了。

2021年之后，房地产市场有多冷？咱们通过几组数据可以看出来。
1、房企销售下滑。根据克而瑞数据显示， 2021年百强房企的全口径销售额12.6万亿元，同比下滑3.2% ，这是自从2014年开始有数据显示至今，第一次出现负增长的情况。大型房企的销售额下滑尤为明显，例如恒大全年大约为4430亿元，下滑39%；时代销售预计为956亿，下滑幅度为5.7%；建业地产销售大约601亿，同样下滑了12% 。

长治|房产不能下跌？专家：降价有损刚需利益，有房降1800元被“改正”

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