??新年伊始，广州房产市场在降息等的政策颁布后，逐渐回暖，过去半年大家关注买房焦点都是限价下的新房，因为二手房从去年8月底指导价政策出台后，成交就骤减，直到去年年底才有所回升，那么2022年二手房行情怎么走？
??我们专访了中原地产研究发展部的熊小洪熊经理，给大家带来市场前沿的回顾和展望。
??2021年广州几个重要影响市场的政策节点有哪些？对二手房市场有什么影响？
??答：
??先来回顾一下2021年二手房市场行情，其实在去年年初的时候，1到3月份平均来说市场行情还是很热的，其中最热的是在4月份，成交宗数突破了16000多宗，市场可以说购房热情高涨，可是上涨太快，对房地产市场稳定来说并不是一件好事。
??接连4月其实连续出台了两个影响市场的政策。第一个是4月2日，广州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出将对一手房实行价格指导；严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场；严厉打击炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法违规行为。
??不过这次政策对市场调控效果甚是温和，所以不到一个月的时间里，立马出台了又一调控政策：广州市人民政府办公厅发布《关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；此外，人才购房须提供连续1年缴纳社保证明，不得补缴。
??421政策对市场的杀伤力是很大的，特别是对于炒房客，将短期2年获利的时间延长到5年。所以政策出来之后，广州二手房市场成交急剧下降，由4月的16000多宗降至5月10524宗，6-8月基本就到了7-8千宗的水平，对比4月高位基本是砍半了。
??虽然成交下滑，但二手房的成交价格还在涨，所以政府在8月底出台二手房指导价政策。
??8月31日，广州市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，公布了首批96个热门小区二手住房交易参考价，部分小区均价直接“腰斩”。新政一出，广州有银行迅速跟进，要按官方公布的指导价执行二手房贷。
??一时间，广州二手市场“风声鹤唳”。然后9月的二手房成交一下子跌到了6000多，10月份基本是冰点了，成交量5000多，其实同期的一手房成交也是冰点，所谓传统的金九银十，这个成交量可以看出市场的购房欲望不高，加上三道红线管控，市场上对房地产也是利空的声音，不少房企被传出爆雷的新闻。
??
??2021年年底二手房数据是否已经开始回暖？有哪些迹象呈现？
??答：
??其实去年经过10月的冰点成交量后，11月和12月的二手房成交数据环比都有上升，大概去到近7000宗。加上今年2022前三周的二手房成交数据，每周都呈现一个递增的状态，目前可以看到周环比来看，比12月上涨了5%左右的。
??种种数据都表明，二手房市场正在逐步持续回温。我们调查发现，现在的买卖客户的交易速度都在加快，入市的意愿相比之前也增强了不少。特别是现在临近农历新年假期，不少客户都还在积极看房，成交速度也有加快。
??这些现象都表面二手房市场基本在去年10月触底后逐步稳定回暖。
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??2022年二手房行情趋势是怎样？还会有第二批指导价政策出来吗？
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