积分落户|湖州长东北首次开盘，价格1.4w/㎡，还有预期吗？天津市|广州市|恒大地产

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1月22日，春节前的第10天，在长东板块断供171天后，湖上居开盘了。

作为长东北首个入市的楼盘，其开盘效果怎么样？
湖上居本次取证房源共172套，根据开盘前一天发布的报名情况公示，共101人报名。
考虑到城投集团作为负责任的国企，不太可能反向操作，劝有意向的客户不要参与报名。
因此，再叠加客户的折损因素，满打满算，预计真实去化在百套左右。

01
湖上居推盘量和成交量，与板块内过往的情况相比有不小的差距：

2021年8月4日，绿地新里云上府摇号开盘，高层14777元/㎡，推出591套房源，开盘当天去化364套；
2021年6月27日，卓越府摇号开盘，高层14450元/㎡，洋房均价16183元/㎡，推出513套房源，开盘当天去化510套。

与以上这两个楼盘相比，湖上居对于品质的追求明显要更优一筹。
因此，看到这样的对比数据，不由得叫人感叹，时势易也。
与此同时，也不免叫人内心生疑：接下来卓越府最后一波加推，还会摇号吗？

02
湖上居取证均价14252元/㎡，首次开盘可享最高2%的优惠，整体的成交价格大约14000元/㎡。
这一价格，足够有诚意。
事实上，这就是长东板块的最低价。
不仅低于摇号盘卓越府和绿地新里云上府，而且与周边未来待入市的新盘相比，最高有约3500元/㎡的价差。

滨江鸣翠里：限价16300元/㎡
长东未来社区：限价16700元/㎡
大华项目：限价17000元/㎡
金茂项目：限价17800元/㎡

时间显然站在湖上居的这一边，相信未来随着以上这些新项目的陆续入市，湖上居的价格优势将愈加凸显。

03
如果要讲的标题党一些，那么湖上居是长东自2021年以来，推盘价格最低、推房数量最少、以及唯一一个没有达到摇号开盘条件的楼盘。
看上去很危言耸听，但是在眼下，这些都一点也不重要。
在当前的市场形势下，一个地方国企敢于率先入市开盘，就足以值得拥有更多的掌声了。
因为它完全可以等那些高价项目炒热板块之后，再择机而入凭借价格优势大杀四方，但是它并没有这么做。
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来自：湖州楼市
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