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不可否认 ， 高楼大厦的建造在一定程度上可以促进经济发展 ， 提高土地利用效率 ， 创造更多的住房需求和房地产市值 。 人口向大城市集中后 ， 高楼大厦也越来越多 ， 我国已经成为了名副其实的高楼大国 ， 数据显示 ， 2020年全球范围内 ， 200米以上建筑竣工数量 ， 我国的建筑占比超过50% 。
在住房需求增长旺盛的阶段 ， 高楼大厦确实能解决一些现实问题 ， 也受到人们的欢迎 。 相比过去低矮的多层住宅 ， 带电梯的高楼具有6个明显的优势：景观好 ， 通风效果好 ， 有电梯 ， 性价比高 ， 采光效果好 ， 干燥不易潮湿 。 但是随着时间推移 ， 高层住宅的缺点逐步暴露 。 除了赛格大厦发生晃动引发人们对高楼安全问题的担忧外 ， 青岛某房地产项目的公摊达到46% ， 同样引起了人们对于高层住宅缺点的关注 。 甚至有专家认为 ， 高层住宅在未来几十年内可能会成为贫民窟 。
楼房高度越高 ， 越考验一个城市的治理能力 。 高楼不仅会带来建筑成本的增加 ， 还会带来大城市病 。 高楼过多的地区 ， 居住人口众多 ， 二氧化碳的排放要高于其他地区 。 高房价和高空置率并存 ， 并不是一种可持续的发展模式 ， 高空抛物和电梯故障都会影响高层住宅的居住体验 。
高楼众多的地区 ， 人口居住密集 ， 当地震或者暴雨来临时 ， 救援的时间会延长 。 高楼的电力、空调、消防设施众多 ， 维护设备也是一个大问题 ， 等高层住宅老化之后 ， 一些物业管理水平差的房子会加速老化 。 东北财经大学专家周天勇认为 ， 老旧的高层住宅最终会陷入既拆不起也修不起的困境 。
2022年住宅实施新标准 ， 高楼或将停建？高层住宅缺点逐渐暴露 ， 国家对高楼下达限制令也就不足为奇了 。
2021年10月 ， 住建部和应急管理部发布通知 ， 关于高层建筑的标准有了新的规范 。
关于建筑高度 ， 各地一般不得新建超高层住宅 。 城区常住人口300万以上的城市 ， 一般不得新建500米以上超高层 。 城区常住人口300万人口以下城市 ， 一般不得新建250米以上超高层 。
要控制重点地段的高层建筑建设 ， 不在老城开发强度较高的地方新建超高层建筑 ， 在超高层建筑集中的地区 ， 要加强交通影响评价 。
实行超高层建筑决策责任终身制 。 常住人口300万以上的城市 ， 新建250米以上超高层的 ， 实行终身责任追究制 。
可以看到 ， 高层住宅的弊端已经被人们所认知 ， 以后 ， 一些大城市你追我赶的高楼建设计划可能要停止了 。
2021年上半年 ， 住建部发布通知 ， 要求县城的新建住宅要以6层为主 ， 实在需要建设18层以上房子的 ， 需要消防救援能力相匹配 。
县城的人口和经济发展比不上大城市 ， 住房需求也要少许多 ， 对县城的楼房高度进行限制 ， 不仅可以美化县城的环境 ， 还可以减少资源浪费 ， 降低楼盘烂尾风险 。
两类房子要吃香了 。 曾经一段时间 ， 高层住宅会因为视野好、性价比高、有电梯等优势 ， 受到人们的欢迎 。 但如今人们也对高层住宅的缺陷也审视起来 。 高层住宅公摊率高、居住人口众多、噪音大、不利于低碳建设、不利于消防安全 ， 如今国家对高层住宅发布限制令 ， 可见高楼大厦并不符合时代发展的规律 ， 但是 ， 今后两类房子要吃香了 。
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