泉州|京房回忆025，民安小区，有民安，也有民不安，大时代的小人物商住|安置房

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
【泉州|京房回忆025，民安小区，有民安，也有民不安，大时代的小人物】一、
父亲的老同学来家里，俩老头儿跟孩子似的拍照片，那老爷子嘴里还念叨着，这或许是人生最后的相聚了，招的我爸更是流眼泪。
这个老人现在还住在东城，民安小区，当年东城区最大的危改项目。项目从筹划到完成，历时十年之久，发生了众多悲欢故事。
二、
民安工程不全都是安置房，还有一个超大型办公楼，中石油大厦。这是平衡拆迁资金的最主要来源， 2万多的占地面积， 20万平米的建筑面积。地面价据说是接近4万，楼面价4500 ，也就是卖了7个多亿。然后再加上其他费用，东城区入账10个亿，基本覆盖了全部回迁房的拆迁和建筑成本。
这就是当年拆迁的魅力所在，只要把好位置拿来作为商用建筑，那就肯定不赔本儿，赚多赚少就看能挤出来的规模有多少了。
另外两个商品房小区那就是纯利了，华冠丽景和Naga上院。其中华冠丽景开发的早，在拆迁的同时就已经盖房和销售了，也是为了回笼资金，要不然政府的压力也大。当年要说卖的不算太贵，塔楼7000多板楼也不过8000左右，卖到最好房价上涨的时候也就是1万出头。按照他们内部的说法是赚了4个亿，还不算持有的商业面积，更是纯利白来的了。
Naga上院则晚的多，土地是老早的就卖了出去，但并没有开发，据说是不知道盖什么好。盖普宅吧面积太小，出不了多少套房。盖豪宅吧不会，怕成本高还卖不出去再砸手里。盖成商住公寓吧也不太合适，形成不了规模倒弄得四不像。那个年代这种事不新鲜，拿地的有关系但不懂开发，到最后没办法干脆成了炒地皮的，转手卖出去拉倒。
接盘的是很低调的李老板，河北人，也不知道是靠什么起家的。但经常自称本来就是个司机，赶上了风口大潮就发了财。在天津开发了海河商业项目后就直接到北京拿下了Naga的这块地，据说是找来了策划贡院六号的童大侠当参谋，推翻了之前的普宅和商住定位，一锤定音就开发豪宅了。
至于是不是这么回事儿我就不知道了，但这两个行业大佬的关系确实很好。后来有一次我陪老板在天上人间的一楼请客户喝酒（一楼是酒吧，二楼才是夜总会），见李老板也在，自己喝自己的。但不一会儿童大侠来了，两人明显的事先并没有约，可在一起立刻大喝特喝。老童甚至拉着酒保一起喝，把小帅哥给高兴坏了，拼命的喝，肯定是为了赚提成儿。
Naga先不聊了，以后再说吧。如果不是成龙儿子这点儿事儿，几乎都快把这里给忘了。
三，
民安小区其实最早的名字叫“南馆小区” ，但据说某位领导听着别扭，怎么能叫“难管”呢？这一堆回迁户就已经挺不好管的了，再叫难管可就真没法管了。
之所以叫南馆是为了对应的北馆，最早是个关帝庙，每个城墙边上都有。然后是康熙皇帝在雅克萨大捷之后，善待被押到北京的俄罗斯俘虏，把城墙边儿的这块无主空地就划给了他们。然后还准许他们把关帝庙改成了东正教堂，俗称罗刹庙，罗刹就是Russia 。

泉州|京房回忆025，民安小区，有民安，也有民不安，大时代的小人物

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