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地产行业风生水起那几年 ， 有个段子说 ， “没人知道 ， 孙宏斌到底有多少钱”；这几个月 ， 又有个段子 ， “没人知道 ， 孙宏斌还有多少钱 。 ”
但看最近融创中国这形势 ， 用孔乙己前辈的话说就是 ， “多乎哉 ， 不多矣 。 ”因为 ， 圈子里公认段子讲的最好的孙宏斌 ， 最近已经没有心情讲段子 ， 而是忙着配股、卖资产 ， 使出浑身解数去筹钱 。
超级买手“孙大胆”
如果国内的房企组成一个大型博览会 ， 那么前几年的超级买手 ， 绝对是融创中国的孙宏斌 。 “出手狠、眼光毒、交易快” ， 是白衣骑士孙宏斌马甲上上最明显的三个标签 。 从2017年1月份收购老乡贾跃亭的乐视开始 ， 孙宏斌的收购之路简直就是飞机上放炮仗——不同凡响 。
兔爷简单复盘下 ， 那些年孙宏斌满满当当的豪华购物车里都是什么大件 。
【融创中国|融创拼命回血 留给孙宏斌的时间不多了】2017年7月 ， 孙宏斌花了438亿收购了万达13个文旅项目91%股权 。 兔爷一位做精算师的的朋友算过一笔账 ， “和股权一起交割的还有债务454亿债务 。 所以 ， 融创的总成本是892亿 。 而按照次年融创的年报信息测算 ， 下半年融创已经通过销售住宅回本 。 ”
2018年3月 ， 孙宏斌花了19.33亿“接盘”海航地产旗下资产；同年8月 ， 融创又买下海航总部地块 。
2019年1月 ， 孙宏斌花费125亿元 ， 买下泛海北京、上海的黄金项目 ， 总建筑面积接近130万平米 。 不过当时 ， 因为修改土地性质的问题 ， 也一度闹的尘嚣其上 。
乐视、万达、海航、泛海 。 不管孙老板购物车里多少货 ， 但从这个卖家名单 ， 你就能看出孙老板多么的有魄力 。
孙家大超市开张
这两年 ， 就连一向风格大胆的孙老板也开始了清理资产回笼现金流了 。
最近的消息是上周五 。 融创一口气把武汉和昆明的文旅项目卖给了华发、武汉的一个住宅项目给了首创 。 有意思的是 ， 同样是这天 ， 融创给媒体回应 ， 自2021年10月以来 ， 融创中国已通过股权配售、大股东借款、资产处置等多种渠道回笼资金约300亿元 。
说起配股 ， 地产同行可是恨得牙痒痒 。 兔爷在前两天的文章《碧桂园3亿美元可转债遇冷引发的股债双杀》里讲的比较详细 ， 碧桂园就这么被小伙伴拉下了水 ， 险些酿成大祸的 。
兔爷不想盘点融创都卖了哪些资产 ， 只想讲个段子 。
据爆料 ， 去年下半年的某一天 ， 融创的团队找到万达 ， 希望万达能够回购13个文旅项目；万达理所当然的 ， 拒绝了 。 说不准王健林会想 ， “项目不是你想卖想卖就能卖 ， 我才不愿再背债 ， 苦苦活下来 。 ”
那么 ， 孙宏斌为啥这么着急处置资产呢？毫无疑问 ， 缺钱 。
融创和孙宏斌缺不缺钱？
孙宏斌有没有钱 ， 答案是肯定的 ， 不然也不会自掏腰包认购配股 。
兔爷一顿搜索 。 数据显示 ， 融创中国上市以来 ， 累计实现净利润1214.08亿元 ， 分红十次 ， 累计现金分红225.71亿元 ， 分红率为18.59% 。
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