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从2021年下半年开始 ， 国内房价出现明显的调整 。 根据数据显示 ， 12月新房价格下跌城市超过七成 ， 二手房价格环节下跌更是达到九成 。 而这又是自去年8月份以来连续四个月的“普跌” 。 现如今人们对楼市呈现明显分歧 ， 一部分人认为 ， 现在央行降准降息 ， 以及各地“限跌令”的支撑之下 ， 不会下跌 ， 会持续走稳 。 而另一部分人则认为 ， 各地开发商和二手房业主都已经降价抛售房子 ， 国内房价下跌趋势已经形成 。
而目前房地产市场呈现两大现象：第一 ， 虽然去年下半年开始房价出现了下跌 ， 但是居民的买房成本还是居高不下 。 贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据 ， 发布了《2021城市刚需购房报告》 ， 报告数据显示 ， 纳入统计的35座典型城市中 ， 套均总价超过300万元的城市为北京、深圳、上海 ， 超过200万元的城市为厦门、杭州、广州、南京 。 这说明国内房价要去投资化 ， 回归居住 ， 还尚需时日 。
第二 ， 尽管房价仍在高位横盘 ， 但国内房子的空置率却始终居高不下 。 根据数据显示 ， 我国现在一线城市的空置率在20%-25% ， 二线城市的空置率在25%-30% ， 三四线城市的空置率在30%以上 ， 远超20%的国际标准线 。 另有相关机构进行测算 ， 结合过去几年住房销售情况来看 ， 目前整体空置房数量已经超过了一亿套 ， 足够3-4亿人口居住 。 这说明我国各城市的商品房库存已经严重过剩 。
针对房价出现的下跌趋势 ， 国内金融专家朱云来表达了他的看法：现在的房价下跌27%才是合理水平 ， 即我国合理房价应该在8000元左右 。 实际上 ， 朱云来所说的房价下跌27% ， 达到8000元才合理 ， 这主要是指国内二三线城市 ， 像一线城市房价动辄6-7万元/平米 ， 房价即使是下跌了27% ， 当地的老百姓恐怕也买不起 。
而国内一些主流媒体则对当前的高房价发表了自己的看法 。 比如 ， 央媒新华社曾发布了《楼市拐点隐现 ， 房贷利率仍有上涨空间》 ， 更是直言表示：当前时期 ， 我国绝大多数城市房价都偏高 ， 亟需调整 。 显然 ， 央媒给出的看法是：房价偏高 ， 亟需调整 。 但是 ， 短期内房地产市场不能一下子就把泡沫给挤出来 ， 先要保持房价的稳定 ， 通过时间换空间的方式 ， 让偏高的房价慢慢地挤去泡沫 ， 最终让广大刚需群体买得起房 。
实际上 ， 随着楼市的大环境在改变 ， 未来国内房价或将进入“不得不降”的周期之内 ， 主要有三个原因：首先 ， 全球经济受疫情的影响 ， 持续低迷 ， 国内各行各业不景气 ， 很多企业都在裁员降薪 ， 人们对未来收入增长的预期开始放缓 ， 所以买房的需求也在快速下降 。 此外 ， 一些有钱人由于在投资方面的资金周转不灵 ， 为了回笼资金 ， 也开始大量抛售手中房产 。
【房价|房价要下跌27%才合理？央媒8字回应，楼市贬值潮将提前来袭？】再者 ， 中国社会目前老龄化严重 ， 老年人口越来越多 。 截止2021年底 ， 我国有60岁以上的老年人口高达2.64亿 ， 而年轻人数量却越来越少 ， 90后是1.75亿 ， 00后是1.45亿 ， 根据最新数据显示 ， 2021年我国人口出生率为7.52‰ ， 人口自然增长率仅为0.34‰ 。 而随着中国进入到老龄化社会后 ， 将来的年轻人并不需要买房 ， 只要通过继承财产的方式来解决自己的居住问题 。
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