恒大|不要再误判上半年楼市，有买房打算的家庭，3个现状提前了解现金流

虽然去年的市场转折仍然历历在目，但进入新的一年，市场暖风却越吹越猛，短短5天时间，高层连续喊话房地产，谁会成为受益者？
1月16日，发通知提出10大工作，其中第八点明确要求，促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
1月18日，在发布会上，专家刘国强说，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
1月20日的会议上明确表示，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

催婚催生后，高层再喊话“让你买房”？24年来首次，影响有多大？房说君认为，毫不夸张地说，这是1998年房改以来， 24年首次高层喊话“让你买房” ，再结合央行“货币工具箱再开大一些” ，住建部“充分释放住房需求”的表态，虽然侧重点不同，但都有共同的一个方向：提升信心，稳住房地产。
接下来的一年里，房贷的宽松几乎没有悬念，而且两次降准， 1次降息，更预示着放款速度会继续加快，利率下行也将是必然的事情。而且住建部作为地方调控的主导者，这个表态，则是房产调控有望迎来实质性松动的体现。
种种信号表明，刚需购房者会是受益者，按理来说，房贷利率下降，对于普通百姓来说，买房成本能大大降低，而调控有望松动，也大概率会降低调控误伤刚需的可能性。不过，一个全新的问题却摆在无数刚需面前：新的一年，买房该有信心吗？楼市是继续回落还是重新崛起？3个现状提前了解。

一、市场充斥着“房价不高”声音，到底房价高不高？其实，当前的房价高低存在很大争议性，一边是以专家为首的“不高派” ，北师大教授董藩认为，目前房价还在上涨，就说明还有人能够买得起房子，因此那些买不起房子的人，基本上是个人问题，不能因为部分人买不起房子就说房价高。经济学家张五常认为，不考虑平衡性的情况下，房价涨得越高越好，这也代表着百姓财富增加得越多。
【恒大|不要再误判上半年楼市，有买房打算的家庭，3个现状提前了解】另一边是普通家庭代表的“太高派” ，因为在他们眼里，虽然市场上充斥着楼市降温，房价下跌的声音，但很多人走进售楼处才发现房价并没有降，有些地方反而涨了许多。而且当前我国平均住房收入比达到13.2的高位，相当于一平米面积要13个月的收入才能买得起，特别是一些大型城市，房价收入比随便都去到30倍以上。

恒大|不要再误判上半年楼市，有买房打算的家庭，3个现状提前了解

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