网友评论 ， 房价确实不高 ， 是这些专家的工资太高 ， 解决办法就是把他们的工资降到1900元每月 。 确实 ， 在很多专家眼里只有利益 ， 根本不会在乎普通人过得怎么样 ， 甚至他们自己就是炒房客 ， 通过一些哄抬房价的言论鼓励大家买房 ， 但他们可能没有想到现阶段人们的买房难度 。
举个例子 ， 以官方全年销售数据计算 ， 2021年的住房均价为10139元/平 ， 这就意味着买一套100平房子 ， 首付门槛就要30多万 ， 按照小城市的收入两三千的水平 ， 要达到门槛就要8年 ， 这还是在不吃不喝的前提下 ， 除去日常开销 ， 时间可能更长 。 大城市更难 ， 试想一下 ， 平均一两万的收入水平 ， 要面对6、7万起步的单价 ， 可能更多人会青睐租房吧 。
二、人们越来越不爱存钱背后 ， 大家还买得起房吗？据贝壳城市刚需购房报告 ， 2021年一线城市买房门槛约为298万 ， 二线城市约为123.4万 ， 在统计的35个城市中 ， “买房最难”的城市前三为北京、深圳和上海 ， 套均总价超过300万元 ， 基本城市都集中在100万-300万元区间 ， 有25个 。 整体来看 ， 80%的城市购房成本超过百万 ， 即使是买房难度较低的长沙 ， 套均总价也达到了97万元 。
在楼市不健康、不成熟的发展模式下 ， 刚需上车变得越来越难 。 之所以说难 ， 也是有原因的 ， 数据显示 ， 截至2019年底 ， 我国住户存款余额为82.14万亿 ， 加上2020年的11.3万亿 ， 2021年的9.9万亿 ， 以14亿人口计算 ， 意味着人均存款为7万4 ， 一个月要存超过6000元 。
这样的存款比例很多人是不达标的 ， 一方面 ， 从近两年新增存款越来越少 ， 就可以看出人们收入水平是下降的 ， 很多人不是不存钱 ， 而是根本没钱存 ， 另一方面 ， 现在房贷、借贷 ， 各种超前消费 ， 让很多人提前透支了存款 ， 花明天的钱圆今天的梦 ， 债务只会越来越多 。 说到底 ， 部门喊话买房 ， 在这个大趋势下 ， 即便门槛高 ， 势必会引导一些钱流入楼市 ， 但还是那句话 ， 没钱的话怎么也喊不来你来买 ， 只要房住不炒这句话 ， 要控制行情 ， 办法多得是 。
三、高层喊话 ， 59城已回应华夏时报1月23日报道 ， 在贝壳监测的103城中 ， 首套房贷利率为5.56% ， 二套利率为5.84% ， 均较上月回落8个基点 ， 有59城房贷主流利率环比下调 。 比如广州首套最低5.55% ， 二套最低5.65% ， 苏州最低4.9% ， 深圳也大部回落到5%上下 。
面对变冷的市场交易 ， 59城通过实际行动回应 ， 也就意味着相对宽松的贷款环境或重新出现 ， 这也说明今后购房者能够更容易从银行获得按揭 ， 利于实现刚性住房需求 。
房说君认为 ， 到这里 ， 行情已经很明显了 ， 3个部门同时发声表态 ， 并不是为了刺激房地产 ， 而是为了稳住市场 ， 毕竟房地产不是只有房企、银行和购房者那么简单 ， 上上下下牵连着数千万个从业主 ， 有建筑工人、中介、销售顾问 ， 还有材料供应商、建筑公司等 。 正如人体需要喝温水一样 ， 不能喝太热 ， 也不适宜喝太冷 ， 只有“温度适宜”才能保证身体平稳健康 。
房说君有话说 ， 供大于求已经变成现实 ， 未来市场的话事权注定在买家手中 ， 信心该变了 ， 不要误判上半年市场 ， 且多套房者将面临多余房子收管理费的风险 ， 会倒逼他们降价甩卖房子 ， 这样一来 ， 人们有充分的时间空间对比房屋 ， 真的不够实力买房 ， 大力发展的保障性住房 ， 也能从中获得安居 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）
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