在房地产行业发展的这些年里 ， 我国的房价可谓是突飞猛进 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价为2000元左右 ， 而到了2020年时 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 。 可以说房价的上涨速度是非常迅速的 ， 短短二十年的时间里 ， 房价就上涨了四倍左右 。 对此而言 ， 很多人都看到了楼市当中的红利 。
毕竟在房价快速上涨的时期 ， 购买一套房子空置一两年的时间 ， 然后再转手卖出去 ， 就能赚取不菲的利润 。 这也就导致这些年 ， 楼市里存在较多的投资者 。 对于这些投资者来说 ， 看到房价上涨后 ， 就会将自己全部积蓄用来买房投资 。 而随着越来越多的投资者涌入到楼市当中 ， 也使得楼市内购房需求大量增加 ， 促进了房价的上涨 。
这就形成了恶性循环 ， 房价快速上涨会促进投资者买房投资 ， 而大量投资者买房投资 ， 也会促进房价的上涨 。 这样的情况下 ， 现在的房价可谓是越来越高 ， 对于那些热点城市来说 ， 房价已经高达几万元/平方米 。 而且在这些年里 ， 楼市也给人们树立了一个“房价只涨不跌”的观念 。
这就使得很多购房者买房都比较困难 ， 尤其是对于那些刚需购房者来说 ， 买房是为了自己居住的 。 所以在买房的时候 ， 需要考虑的因素有很多 ， 面对高昂的房价 ， 也没有能力购买一套属于自己的房子 。 面对这样的局面 ， 我国在2016年时就出台了调控政策 。 这几年来调控政策一直在不断收紧 ， 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 。
而到了2021年下半年时 ， 楼市已经出现了“拐点” 。 根据9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
到了10月份 ， 新房市场方面房价环比上涨的有13个城市 ， 环比持平的有5个城市 ， 环比下跌的城市有52个；二手房市场方面 ， 环比上涨的城市有4个 ， 环比持平的城市有2个 ， 环比下跌的城市有64个 。 到了11月份 ， 新房市场方面房价环比上涨的城市有9个 ， 2个城市房价环比持平 ， 房价下跌的城市有59个；二手房市场方面 ， 房价环比上涨的城市有3个 ， 房价环比平稳的城市有4个 ， 房价下跌的城市有63个 。
从这我们就可以看出 ， 在2021年9月、10月、11月时 ， 楼市出现了“三连跌” 。 这也让楼市房价只涨不跌的“神话”被打破 ， 使得人们也不再坚信房价只涨不跌 。 面对这样的局面 ， 很多购房者都不敢轻易买房 ， 毕竟楼市都有着“从众心理” ， “买涨不买跌”的思想观念深入人心 ， 使得楼市从“普涨”转向“普跌” 。
而对于住宅来说 ， 更是逐渐回归居住属性 。 面对这样的局面 ， 使得楼市出现了两极分化的局面 。 部分城市的房价依旧在不断上涨 ， 但有些城市的房价则是出现了下跌 。 这就导致现在这些购房者不敢轻易买房 ， 当然了 ， 对于一些刚需购房者来说 ， 处于一些房价下跌的城市 ， 还是打算购买一套属于自己的房子 ， 毕竟现在买房 ， 压力要比之前低很多 。 但2022年打算买房的家庭 ， 最好了解一下这三点“忠告” ， 非常实用 。
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