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第一 ， 如果在学区跟地铁两个因素中 ， 进行权衡 ， 我建议你选地铁 ， 因为刚需里面 ， 根本就没有好的学区房 。 第二 ， 你要清楚 ， 目前的贷款利率 ， 不管多高 ， 都不会高于通胀利率 ， 不要去斤斤计较公积金能贷多少 ， 商贷用多少 ， 因为把时间拉长来看 ， 只要是好的标的 ， 利率高低真的微乎其微 。
第三 ， 买第一套房 ， 尽量选主城区 ， 离中心区越近 ， 你的房子越安全 。 当然这里的中心区有两个 ， 一个是城市新中心 ， 一个是老中心 ， 优先选择新中心 。 第四 ， 别买老破小、也不要买筒子楼 ， 老破小最后可能会没有人愿意接盘 ， 拆迁又拆不下来 ， 你说你亏不亏 。
第五 ， 不要买别墅跟公寓 ， 一个是很难出手卖出去 ， 一个是根本卖不出去 。 你买来干啥用？享受生活吗？那你得好几个亿的身家了 。 第六 ， 不要太在意亲戚跟朋友的意见 ， 也不要跟他们买一个小区 ， 因为他们的选择不一定对 ， 你跟着被人买 ， 最终吃亏买单的人 ， 还是你自己 。 还不如自己多学学如何买房 ， 买对了你赚到了 ， 买亏了 ， 你不会怨别人 。
第七 ， 遇到一个靠谱的中介 ， 非常重要 ， 无论你是想买新房还是二手房 。 不要担心别人赚你中介费 ， 只要他能够提供物超所值的服务 ， 帮你避坑 ， 自作聪明 ， 有时候你会亏得很惨 。 100万的房子 ， 一两万的中介费不多 。 帮你省了很多麻烦 ， 尤其是办房贷的情况下 ， 如果中介跟银行关系很熟 ， 你确实能节省很多资源和精力 。 买房效率大大提高 。
第八 ， 不要冲动把定金交了 ， 很多时候 ， 你去看房 ， 都是给你暗中下了套 ， 不要低估了营销中心的洗脑能力 ， 当你稀里糊涂交了钱 ， 事后又后悔了 ， 你才知道自己有多傻 ， 如今的楼市行情不好 ， 你要慎重选择房子 。
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第九 ， 房价周期理论 ， 只适用于核心城市的核心板块了 ， 大部分城市和地段 ， 周期理论都不灵验了 ， 好房子以后可能三年就会有一个周期 ， 不好的房子 ， 10年、20年也涨不上来 。 第十 ， 不要总是担心房价下跌 ， 人生两大错觉 ， 第一幻想房价跌下来 ， 第二幻想自己一夜暴富 。 这两个幻觉 ， 不知道耽误了多少朋友 。
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