最近北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场 ， 好像在上升 ，随着1月20日央行确定LPR利率下调 ， 这会不会又重新掀起一线城市的购房热呢？那么对于刚需购买者来说 ， 现在购房成本下降 ， 是不是又出现了买房的最好时机呢？如果不买 ， 未来会不会房价有所上升呢？
我们先看看此次下调房贷利率后 ， 对于购房人的负担影响有多大？其实在央行的利率下调通报中 ， 与购房人相关的仅仅是5年期以上的LPR ， 下降了五个基点 ， 也就是0.05% 。 那么对此引发的影响是 ， 假如30年房贷期限 ， 每100万等额本息还款 ， 每月可以少还近32万元 ， 30年少还近1.15万元 。 其实相对于一线城市动辄上千万的房产价格来说 ， 这好像影响也不是很大 。
【购房置业|京沪深多地银行正式下调房贷利率，现在买房好时机吗？】当然随着央行的公告 ， 这些一线城市也开始下调房贷利率了 。 现在上海首套房贷利率普遍降至4.95% ， 二套房贷降至5.65%；北京首套房贷利率普遍降至5.15% ， 二套房贷降至5.65%；深圳首套房利率最低降至4.9% ， 二套房最低降至5.2% 。 总体而言 ， 对于新房购房的房贷 ， 总体普遍下降了5~10个基点 ， 也就是下降了0.05%~0.1% 。 那么每100万的房贷 ， 则可以每月少还利息近32元到64元 。 北上广深等一线城市的房产价值高 ， 假如有300万房贷的话 ， 那每个月可以少还近100元到200元之间 。
但其实对于北上广深的一线城市来说 ， 即使降低房贷利率 ， 对于整个房地产市场的刺激作用也不是很大 。 因为对比整体的房价而产生的高企的交易额 ， 购房者可能对于每个月多还100元少还100元的房贷额 ， 并不是那么敏感 。 他们更需要看到的是整体限购措施的放松 ， 以及对于限贷成数的放松 。
买房都需要先给出首付款之后 ， 才能申请房屋按揭抵押贷款 。 其实目前主要的限贷措施就是针对首付款需要占到总房款的比例 ， 现在一套房普遍要求三成 ， 二套房普遍要求七成 。 这才是对于购房人极大的限制措施 。 因为这代表着购房金融杠杆的适用程度 。 未来如果将这个限贷措施放松 ， 那么就意味着可购房的人群急剧扩大 ， 整个房地产的需求就会快速上升 ， 那时候才会真正的引发一波购物房的热潮 。
2022年 ， 对于刚需购房者其实还是比较友好的 。 一线城市是一个比较适宜的购房时机 ， 现在房贷利率也有所下降 。 在一定程度上 ， 只要是刚需买房居住 ， 那么何时在这些地方买房都是正确的 。 同时只要限购限贷措施仍然严格执行 ， 那么炒房客还是没有机会进入到一线城市炒房的 。
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