贷款市场报价利率|7城打响购房补贴战，最高600万元，意味着房产调控放宽了？住房公积金|双降|房价

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日前，广东珠海发布“人才友好青年友好行动计划” ，对产业人才最高住房补贴金额达600万元。据不完全统计，近半月来，已有保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等至少7城公布涉及购房补贴的相关政策。

也就是说，近半月就有7城打响购房补贴大战。那么，它们为何要推出这些购房补贴政策呢？这是否意味着我们的房产调控政策要放宽了呢？
一、高房价进程到一定程度，谨防进入“逆城市化”现象要知道，如果高房价进程到一定程度，会进入逆城市化情况。这个比较抽象，我举个例子，当上海房价收入比在45以上，一个男生要不吃不喝45年才能买个小房，这个男孩是没有希望成家的。

也就是说，当城市化到某个临界点，小城市的人口流出导致房价低，大城市的男孩也会退走，前段时间出现了一个海员去鹤岗买房并呼叫同类去就是这种请况。

当逆城市化进行时，大城市人口会减少。我们看下统计数据，近三年，上海除金山区和青浦区人口略有增加外，其他区人口都减少，这种形势下，上海高房价就到顶了，缺乏人接盘。
而且进入逆城市化后，人口出生率又断崖下跌，一线城市要保有规模人口是困难的，每十万人才能养活个交响乐团，几万人的城市根本不谈这事。

所以说，当城市化时，一线城市有更强的吸金能力，房价高了，地皮费也高了，城市美化了，收入也高了，经济由于吸金也上行了。但当逆城市化时，原来的游戏结束了，尤其是人口流失严重，保有经济规模是困难的。

其实像日本东京和韩国首尔等，确实是有都市圈的“逆城市化”现象，这个现象发生的根本逻辑是东京首尔的房价比周边高得没离谱，那么离谱后会发生啥呢，参看下东欧三国土尔其等，就没有什么都市圈，房价高的城市是呈萎缩状的。

可见，避免出现“逆城市化”现象，大城市的购房补贴其实就是在抢人而已。

二、我们可以来看看，一个年轻人能为城市带来什么？1）土地财政，俗称进城税。假设城市土地出让金结合明面税收，占到房价的50% ，一个刚需购买一套价值200万的房子，可以给地方直接带来100万的财政收入。

2）地方银行利息。 100万贷款20年等额本息利息支出为57万，当然考虑到通胀，也是一笔不小的开支。
3）社保。保持池子不枯竭，要么开源，要么节流，考虑到人口结构，社保池子需求越来越高，节流不了那么只能是开源，谁来交呢？后来的劳动者，而且会越来越高，社保支出为人力成本的重要组成部分。
4）消费支出。一个人的支出是另一个人的收入，年轻人的消费欲望是超过上一辈人的，是扩大内需的主力军，一些企业不靠着年轻群体的小额贷款都差点搞出万亿级别的市场估值，消费体量不可估量，年轻人的消费支撑了一个城市多个行业的就业，自己本身就是就业的一部分。