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文：长风
1999年以前 ， 人们的财富积累非常缓慢 。 许多年轻人纷纷前往深圳和广东的电子工厂工作 ， 虽然当时的月薪只有几百元 ， 但每个人的幸福感都很足 ， 一盒3分钱的火柴可以用一个月 。 如果有幸成为一个“万元户” ， 那当真是面子十足 。 从1999年到2020年 ， 是我国经济飞速发展的时期 。
尤其是2021年 ， GDP也连续两年突破了100万亿 ， 足以体现我国经济的欣欣向荣 。 但是 ， 随着国内经济走高的还有我国的房价 。 在房地产普遍上涨的过程中 ， 很容易实现购房的增值 。 正是在这个风向的指引下 ， 越来越多的人成为“投机者” 。 1998年 ， 全国平均房价不到2000元 ， 到2020年底就达到9980元 ， 增长了400% ， 如今更是到了万元以上 。 如果是在上海、北京等城市 ， 100万也许只够买下一个厕所 。
不管从任何渠道获得的收入如何 ， 人们的第一个想法就是冲进房地产市场；拆迁也是房地产财富暴增的好机会 ， 但需要一定的运气 。 不过 ， 正是因为房地产的暴涨 ， 已经脱离了房子的本质 ， 我国的房地产市场可能会出现翻天覆地的变化 。 在这种大背景下 ， 房地产未来的形式如何？就在大家都在观望的时候 ， 马云和王健林纷纷投资百亿 ， 进入大健康行业 。 未来大健康比房地产更“火热”吗？
如今 ， 大多数人仍然把买房视为“生命中的头等大事” 。 我国房地产市场一直是一个利润丰厚的行业 ， 过去十年也是我国房地产市场的黄金时期 。 上海、北京和深圳等一线城市的房价上涨了10倍 ， 中国居民70%的财富流入了房地产 ， 房地产可以说是现阶段中国的核心资产 。
但现在 ， 与居民收入相比 ， 房价也有点太高了 。 我国居民杠杆率已经迅速上升到60%左右 ， 甚至影响了部分居民消费 ， 即高房价对居民消费的挤占效应越来越明显 。 居民杠杆率是指居民负债与可支配收入的比率 ， 这个数字越高 ， 他们欠的钱就越多 ， 偏偏居民的债务主要是房贷 。
因此 ， 自2021以来 ， 房地产调控呈现出前所未有的增长态势 ， 主要城市的监管也出现了激烈的变化 。 我国在不断集中力量整顿房地产中介机构 ， 严格查处经营性贷款流入房地产市场 ， 严格实施信贷使用 ， 限制学区房投机 。 截至12月 ， 发布了超过600次有关房地产的调整 。
之前 ， 在银行的支持下 ， 为房地产开发商带来了源源不断的资金 。 可以让房企实现高周转、高负债 ， 30天开盘 ， 60天资金转正 ， 100天100%实现利润 。 然而 ， 随着“央行三条红线和限贷令”的冲击 ， 房地产市场受到限制 ， 从2021年的众多暴雷中就可以略知一二 。
2021年 ， 房地产市场骤然遇冷 ， 融资几近枯竭 ， 资金链紧张更是前所未有 ， 接连不断的违约 ， 房地产企业业务的调整、裁员 。 其中 ， 恒大受到的影响最大 。 恒大的暴雷 ， 引出了整个行业一系列的风险 。 7月 ， 蓝光发展拖欠了债务；10月 ， 花样年集团拖欠了债务 。 以“躺平”的姿态 ， 加剧了行业的生态恶化 。
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