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2016年珠海一手房均价17000元/平 ， 5年后的2021年珠海一手房均价24000元/平 ， 5年均价上涨了7000元/平 。
这5年来 ， 珠海的城市建设进入了前所未有的快速发展阶段 ， 我从欧空局官网分别下载了2016年3月和2021年2月的珠海市卫星图 ， 并对照截取了横琴、金湾航空新城、斗门湖心路口、唐家半岛和唐家北站片区的卫星图 ， 分别对比一下上述区域这5年以来的变化 。
1.横琴新区
横琴这5年以来变化最大的无疑是左上角和左下角的这两条桥 ， 左上角是已经通车的洪鹤大桥 ， 而左下角则是明后年开通的金海大桥 。 除此之外 ， 横琴5年前的空地基本上也都变成了工地 ， 特别明显的是天沐河、金融岛、长隆二期的建设进度对比明显 。
顺便说 ， 5年前保税区还有很多荒草地 ， 而如今已经全部都是建筑工地了 。
2016年3月的横琴卫星图
2021年2月的横琴卫星图
2.金湾航空新城
5年前的金湾航空新城正式进入大发展的阶段 ， 就在这张微信图拍摄后的4个月 ， 崇锋拍下了楼面价19500元/平的地王 ， 从卫星图中可以看到当时还是一片空地 。 这一地王的诞生标志着航空新城的蜕变 ， 为纯刚需片区增加了豪宅属性 。
5年前 ， 包括玖誉湾、天玥湾、海玥湾和卖得不错的江屿海等项目 ， 还都是没有正式开发 ， 甚至万众瞩目的金湾华发商都也还是空地状态 。 此外 ， 航空新城B片区在5年前还是一片空地 ， 而如今也进入了工地模式 。
3.唐家半岛
确切地说是唐家半岛以及深珠合作示范区 ， 这一区域醒目的区别就是深珠合作示范区的开工建设 ， 5年前那一片填海区域还在沉降 ， 一片荒芜 ， 而5年后的今天已经是热火朝天的工地了 。
再看半岛 ， 5年前的总体格局与现在变化不大 ， 一切都早已规划好了 ， 但5年前还没有格力海岸的游艇码头 ， 还没有绿杨湾门前的白沙滩 ， 也没有中山大学的新校区 ， 另外5年前郁郁葱葱的地方挺多 ， 同样的地方在现在还是与郁郁葱葱的景象 ， 视觉上相差不大 ， 但5年前那是荒草地 ， 而如今是绿地公园 。
4.唐家北站
唐家北站片区（也叫北围片区）无疑是今年上半年卖得最热门的区域 ， 甚至一度出现卖断货的情况 。
回头看5年前 ， 当年的珠海地王雅居乐刚刚拍下地 ， 楼面价29500元/平 ， 只比金湾地王晚了一个月 ， 并且彻底引爆了当年的珠海楼市 。 从2016年的卫星图上可以看到 ， 如今在售的楼盘几乎全部都还处于空地状态 ， 特别是北站B片区还处于荒草地状态 。
另外 ， 北站西北角的产业园在5年前也是一片空地 ， 而如今已经尽数完工了 。 接下来就看诸多产业何时能够落地 ， 并且带旺整个片区了 。
5.斗门湖心路
这一区域简直可以用蜕变来形容 ， 从农田和鱼塘到如今的社区和公园 ， 从湖心路线性发展到片区齐头并进 ， 从犄角旮旯到一桥通两岸……5年前的这里成为湖心路 ， 而如今这里被叫做西部生态中心城 。
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