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高层、小高层、洋房怎么选？很多楼盘项目的产品 ， 既有高层又有小高层还有洋房 ， 如果你不知道真实的差价 ， 就很可能会吃亏 ， 包括同地段同档次的两个不同楼盘 ， 如果分别这些产品可以参考该文章的内容 。 正式开始之前 ， 咱们先记住一个前提 ， 就是咱们要对比同类产品 ， 比如板楼对板楼、塔楼就对比塔楼 。
同地段同档次楼盘 ， 11 层以上的产品 ， 无论是差多少层 ， 价值只取决于它的得房率 。 假如小高层得房率是80% ， 而高层是75% ， 也就是说小高层比高层得房率高5% 。 那么高层的均价如果卖 1 万 ， 小高层的均价卖 10 500 左右才合理 。 也就是说小高层相对于高层不应该有额外的溢价 。 除非小高层的户型要好一点或者朝向采光好一点 ， 又或者小高层是两梯两户 ， 而高层是两梯四户 ， 也就是说其他方面必须有其他优势 ， 小高层才能有额外的价值 。 而且无论论其他的优势有多大 ， 哪怕小高层是一梯一户 ， 而高层呢是两梯四户 ， 同一个楼盘小高层也不应该贵过高层15% 。 毕竟同一个楼盘二手房的价值大多数还是取决于得房率 ， 真的不要小看高层 。 其实很多人都喜欢 ， 毕竟楼越高 ， 视野和私密性就越好 。 很多豪宅也都是高层或者超高层产品 ， 况且同一个楼盘不存在本质性的
经常有开发商搞一批特价房 ， 号称打八五折 。 然后你再仔细看 ， 原来是一个普通的一楼 ， 而八五折本来就是普通一楼的折价范围 ， 又或者能把本就不值那么多的小高层开发商先制定成洋房的价格 ， 然后再打折成小高层本身的价格 ， 那就没意思了 。 这就是小高层与高层的价值关系 。
咱们再看洋房 。 洋房也分真洋房、伪洋房和假洋房 。
真洋房最多 7 层 ， 而且每层都要有露台或者花园 ， 所以洋房又称为退台洋房 ， 而伪洋房也是 7 层以下 ， 但只有一楼送花园或顶楼送露台 ， 又或者干脆所有楼层都不送 。 反正我们只要记住 ， 凡是不赠露台或花园的楼层 ， 我们都称之为伪洋房楼层 ， 最后是假洋房 ， 超过 7 层的那种 8 层、 9 层、 10
另外咱们讲的洋房不包括上海的那些老洋房 ， 这已经和别墅没啥区别了 。 咱们先讲真洋房 。
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